基隆閒置地大翻轉　這四區房市機能升級

好房網News記者王震濂／基隆報導

 

近來積極補齊基礎交通機能的基隆市，活化老舊社區土地再添一筆！基隆市一向因地勢被詬病的停車場問題，基隆路外停車建設又有新進展，這個安和一街271巷停車場，預計2026年11月完工並提供43個汽車位。此工程為基隆路外停車建設一環，全案共規劃4處新設停車場，合計新增90個汽車位與128個機車位。結合先前與後續工程，基隆總計將透過9座鄰里型停車場挹注375個汽車位及202個機車位，藉由補齊基礎交通機能，進一步活化老舊社區土地價值與居住品質。

 

 

基隆交通處表示，2025年開工的4處路外停車場，其中2處已於2026年4月完工，剩餘2處也預計於9月底前全數完成，將再增加209個停車位，其中包括16席充電樁；另加上預計於今年底完工、可提供76個汽車停車位的過港路第二期工程，相關停車建設陸續完成後，9座停車場合計可為基隆新增375個汽車停車位（含18席充電樁）及202個機車停車位。

 

 

基隆市長謝國樑表示，除了今天開工的安和一街271巷停車場外，還包括暖暖區東勢街26巷、七堵區工建路7號，以及百福車站附近機車停車場。4處工程完成後，預計可新增90個小型汽車停車位（含2席充電樁）及128個機車停車位。

 

謝國樑指出，停車問題與市民每天的生活息息相關，也是市府持續努力改善的重要課題。因此，他要求市府積極盤點各行政區公有土地，針對閒置或具開發利用條件的土地進行整合，透過有效活化，逐步轉化為市民可使用的停車空間，讓市政建設真正回應市民日常需求。

 

 

公有土地改建為鄰里型停車場，21世紀不動產企劃研究室副理董家菱認為，最能直接解決老舊社區最棘手的停車供給缺口，還可對區域房市產生一些關鍵效益，像是解套無車位中古屋痛點，因為老舊公寓多未規劃地下停車場，周邊新增公有車位可提升物件轉手性與買氣。

 

至於在改善巷弄交通與消防安全方面，董家菱也指出，有了停車場可減少路邊違規停車，提升車輛通行效率與緊急救災空間；尤其新設停車場若有導入電動車充電樁，更可補足老社區缺乏充電設施的短板。

 

根據內政部實價登錄與建物買賣移轉統計，基隆市安樂區與七堵區因早期都市規劃限制，屋齡30年以上的老舊公寓佔比高達六成以上，無附設車位的住宅物件在二手市場的平均交易天數比帶車位物件多出約 35%。董家菱分析，市府透過盤點閒置公有地轉化為鄰里停車空間，解決不少北市通勤族轉向基隆購屋，碰上停車難的問題，也降低了外來人口入住老舊社區的門檻。

 

至於購屋選擇之一的評估停車場，董家菱建議兩個部份，一個是步行距離，如果購買無車位公寓時，應優先考量方圓300公尺內是否有新建公有路外停車場，這將直接影響未來轉手性與日常通勤成本。  

 

至於第二個要注意的是，注意月租抽籤與營運機制，董家菱提醒，因為公有停車場多採定期抽籤或月租制，購屋者切勿將公有車位視為「永久固定產權」，仍須保留備用停車方案，讓購屋評估與準備更加完善。