擁竹科大門優勢 介壽重劃區買氣指名度旺
2024/03/28 14:54
好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
坐擁竹科門戶絕對優勢的新竹市東區介壽重劃區，不僅鄰近竹科新手村金山街，更有太睿機構整合主導開發的造鎮案，吸引富宇、寶睿、昌禾開發等建商共同推出5大建案，平均單價站上7字頭，不僅吸引鄰近安康社區換屋族，步行即可抵園區、省去塞車之苦的利多條件，也讓竹科高階買盤蠢蠢欲動，單日有超過40組詢問客，不論買氣或指名度皆旺。
永慶不動產新竹介壽忻居加盟店店長魏仕洪表示，目前介壽重劃區內「富宇擎天」、「美麗華大方」、「寶睿博苑」、「寶睿第苑」與「昌禾世界首席」5大建案皆陸續交屋中，因卡在房地合一稅幾乎無人釋出，市場上主流需求2～4房詢問度高，2房總價約2,000萬元、3房總價約3,000萬元、4房則站上4,000萬元水位，房價水位甚至與新北市第一環有過之而無不及。
魏仕洪分析，介壽重劃區最大優勢是離園區近，不少買盤是台積電高階主管，上下班走路就可到12廠，除此之外，也有置產型買盤押寶，「當時代銷在賣『美麗華大方』與『昌禾世界首席』都是排隊建案，當初『寶睿博苑』、『寶睿第苑』預售價格才3字頭，敢入手的客戶隨著房價漲幅，只要轉售馬上就是千萬富翁。」
因科學園區就業人口持續增加，除了自住之外，也帶旺出租市場，以介壽重劃區租金水位來看，2房租金可達2萬多元、3房約3萬元，因房市供給遠小於需求，不論自住或置產買盤需求皆十分強勁。