公股銀變身包租公　都會區租金恐整體拉高

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據2026年最新統計，台灣公股銀行正憑藉龐大的精華區行舍與土地資產，透過公辦都更與資產活化，轉型為市場上最強大的「國家級包租公」。統計至今年5月底，僅土地銀行與臺灣銀行兩家，帳列投資性不動產金額便高達386億元，今年前五個月租金收入更是不斷突破新高。估計為公股銀帶來穩定的百億級租金收益，專家也認為訂價策略與資產流向，也將改變大台北及中南部都會區的商辦與住宅市場結構。

 

 

根據八大行庫的資料統計，以不動產信用專業銀行土地銀行，帳列投資性不動產高達233億元最高，其次為臺灣銀行的153億元 。像是土銀資產多位於大台北、台中市及高雄市等都會區精華地段，土銀指出，近年持續推動閒置資產活化後，可出租資產多已完成出租，出租率長期維持穩定。

 

 

臺銀表示，目前有3筆土地出租給國家住都中心供興辦社宅使用，租金採固定費率計收，以1年為1期，並於每年1月底前繳納，統計2025年全年租金收入約565萬元。合庫銀行前五個月底帳列投資性不動產金額約78億元，租金收入也將近2億元；資料也顯示，這些被稱為公股銀「包租公」的銀行，包括土銀、合庫銀行今年前五個月租金收入近2億元。

 

21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，若是從公股銀行積極活化資產、參與公辦都更的行為來看，財務角度是絕對正確的穩賺生意，然而，當觀察這幾家的大型精華區土地，多數是走向飯店與商辦，像是合庫總行大樓C棟就是全數出租作為商辦；臺灣銀行位於捷運圓山站附近的3,000坪土地則參與公辦都更，未來更新後房地預計全數出租給麗寶建設作為飯店使用等等。

 

加上這些銀行公佈的數字，合庫與兆豐租金續約調漲4%~5%的訊號，這也顯示了另外一件事，就是當商辦地租成本上升，恐怕也間接推升通膨，間接導致周邊商圈與住宅租金的連鎖補漲。

 

30日召開股東會的愛山林董事長祝文宇，談到未來布局，也喊出攜手建商插旗公部門千億級聯開案；顯示當精華區土地越來越商業化時，董家菱提醒民眾，下半年恐怕得審慎評估自身財務負擔能力，提早、積極了解符合需求、條件合宜的房子。