好房網Housefun::News

記者羅兩莎／台北報導

金管會擬降低銀行海外分行辦理房貸風險權數，銀行主管表示，此舉將可擴增海外分行業務量、提升分行收益。

業者指出，國銀海外分行以日本東京分行承做的房貸量較大。（好房資料中心）

業者指出，國銀海外分行以日本東京分行承做的房貸量較大，主因是日圓重貶，而國內房價高漲、租金報酬率偏低；相較之下，東京房價比台北便宜，「炒房客」大舉「錢」進東京等地。

近年來日圓狂貶，投資人湧往房價比台北低的東京購置不動產，帶動國銀東京分行房貸業務大幅成長，尤其是過去一、兩年來，房貸量動輒成長百分之五十，甚至是倍數成長。

一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等均在東京設立分行；業者指出，近來日圓再度狂貶值，最低殺至一美元兌一○九日圓，日圓對台幣摔破○點二八元，再度引爆東京「炒房」風潮。

某大商銀主管說，財力雄厚的投資人鎖定東京的大樓，把整棟大樓買下來出租，以類似旅館方式經營；亦有「大戶級」集中火力投資東京套房，累積多達五千多間出租套房等物件，每月租金收入高達兩億台幣。

大型公股銀行指出，國人瘋狂搶進東京不動產，上半年東京分行房貸量飆至近五十億日圓，比去年全年約二十五億日圓暴增一倍。

另一大型銀行也說，今年以來東京分行不動產放款增幅逾四成，主因東京房價低、日圓貶值，投資人逢低瘋狂「錢」進東京買房。

惟業者提醒，日本不動產持有成本高，在七折八扣後，租金報酬率僅百分之一到百分之二間；再者，日圓趨勢仍看貶，投資人恐在無法賺取房屋買賣差價前，匯率可能賠不少，投資人下手前應審慎評估。