新莊房市三優勢齊發　穩居雙北自住核心

好房網News記者李彥穎／新北報導

 

內政部實價登錄揭露，新莊區近一年建物買賣達2349筆，穩居新北市交易熱區前三名，且以平均每戶2.36人成為前五大行政區家戶規模最高區域。鄉林不動產研究室指出，新莊同時具備「高交易量、高人口基數、高家戶規模」三大優勢，在交通、重劃區、生活機能多重利多加持下，已形成「產業帶動就業、就業帶動人口、人口支撐住宅需求」的正循環，家庭定居效應強勁，持續鞏固雙北自住市場核心地位。

 

根據內政部實價登錄網數據，去年5月到今年5月最近一年間，新北市建物買賣查詢交易量前五大行政區為板橋區2750筆、淡水區2673筆、新莊區2349筆、中和區2306筆及三重區2090筆。新莊區不僅穩居新北房市交易熱區前三名，更以平均每戶2.36人的家戶規模，成為前五大行政區中家戶人口最高的區域，凸顯新莊強勁的家庭定居效應

鄉林不動產研究室指出，房市交易量反映市場熱度，家戶人口則代表居住深度。在新北市主要交易熱區中，新莊同時擁有高交易量、高人口基數與高家戶規模三大優勢，可望持續吸引家庭客群進駐，成為雙北自住市場的重要核心區域。相較於單身族或投資客占比較高的區域，新莊家庭客群的購屋決策通常以學區、通勤、生活機能及居住品質為核心，持有時間較長，換手率較低，不僅有首購需求，還具備長期換屋鏈動能。

新莊擁交通與重劃區優勢　人口多支撐住宅需求

 

新莊家戶規模居高，主要受惠於完善的交通建設、成熟的生活機能與持續發展的重劃區。其中新莊副都心、頭前重劃區近年吸引商辦、產業及人口進駐，加上機場捷運、捷運新莊線、中和新蘆線及台64線、台65線與國道一號等交通路網加持，串聯雙北生活圈，形成「產業帶動就業、就業帶動人口、人口支撐住宅需求」的多重利多。

 

鄉林集團董事長賴正鎰表示，大家都聽過「一府、二鹿、三艋舺」，但其實新莊曾經是北台灣最熱鬧的經濟中心，三百年前因河港興起、稻米與農產集散而逐漸形成繁榮商街，遠比艋舺更早，正本清源應該是「一府、二鹿、三新莊」。新莊老街位於大漢溪畔，早在清代雍乾之際，就因水深能夠航行貨運大船，進而形成商貿河港，市容繁盛，是開墾移民渡海來台的重要據點，亦有「千帆林立新莊港，市肆聚千家燈火」之美譽，開發時程甚至領先台北市的艋舺、大稻埕等地。

 

賴正鎰說，新莊還有獨一無二「廟街」，擁有三百多年歷史的新莊老街「新莊路」，大約1公里長的菁華區域內，古廟、老屋、舊巷與現代建築交錯，老街上的廣福宮、文昌祠、慈佑宮、武聖廟，都已被列為歷史古蹟。

 

鄉林繼2012年於頭前重劃區推出「鄉林淳風」旋風完銷後，這幾年陸續推出「鄉林靜安」、「鄉林淳青」、「鄉林淳真」，今年下半年再度回歸鴻福段推出第五案。賴正鎰強調，鄉林與新莊一直以來有著深厚緣份，多年來鹹光餅的香、大鼓的震撼、掌中戲的聲、豆干的滋味等，都是在地記憶。