新北板橋新埔交通、機能雙優勢
2025/08/09 08:53
工商時報記者郭及天／台北報導
位於新北市板橋區的「新埔生活圈」，坐落在文化路與民生路兩大主幹道交會處，是板南線與環狀線捷運網絡交織的重要節點。得天獨厚的交通條件，加上區域發展早、生活機能完整，讓新埔成為板橋區房市長年穩定熱絡的重點地段。
永慶房屋華江巨蛋直營店店長李旻達表示，新埔站除了是捷運板南線大站外，近年通車的環狀線大幅提升了區域轉運便利性，串聯新店、中和、新莊與五股等地，加速帶動人潮與商機。
區內商圈活絡，除了傳統市場新埔市場，「三猿廣場」這幾年也吸引不少連鎖品牌進駐，包括星巴克、石二鍋、荖子鍋、壽司郎等，文化路沿線成為美食與連鎖品牌的戰區，顯示業者對於人潮與消費力的高度評估與看好。
新埔站新埔生活圈以舊社區為主，40年以上舊公寓林立，成交單價約每坪55萬至60萬元，密度高、生活機能強。而25年左右的電梯大樓則落在每坪70萬至80萬元間，指標社區「新巨蛋」約15年屋齡，基地大、規劃完整，套房成交價每坪100萬至110萬元，二房約90萬至95萬元，三房約88萬至93萬元，四房則落在81萬至83萬元間。
新埔地區也逐步走向更新翻新之路，例如「欣璞綻」是新北市第一件危老改建成功的案件，由透天厝改建為新大樓，二房成交價落每坪95萬至99萬元、三房為93萬至95萬元，隨著愈來愈多老屋啟動危老改建或都市更新，區域風貌逐漸翻新。
從總價來看，相較於新板特區單價突破每坪百萬、總價門檻高，新埔二至三房含車位約在2,000萬至3,000萬元，成為不少自住型買盤與首購族的選擇。尤其二房產品最為熱門，在首購、換屋與置產需求下，交易熱度居高不下。
教育資源亦是新埔生活圈的一大賣點，區內有莒光國小、中山國中等學區，被視為新北市升學率較高的明星學校之一，吸引許多家長為子女就學而購屋。加上周邊公園綠地豐富，對於有幼兒或長輩的家庭更具吸引力。
李旻達表示，新埔、江翠一帶交易熱絡，除地緣買盤外，也吸引來自雙北其他區域的客群。隨著新板特區持續利多加持，包括第二運動場「新北小巨蛋」、兒童未來館等建設進行中，新埔做為銜接新板特區與舊市區的樞紐區位，支撐房價穩定增值。
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