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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

台北市在三月初推出了最新的「都更5箭」，從「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等五項行動措施要加速台北市的都更速度，其中的「法放寬」預計將針對山坡地危險建物的更新法令鬆綁，不過此項政策也被提出了不少質疑。

 

台北市政府回應，基於維護坡地之自然環境、水土保持，因此過去訂有規定限制「山限區」及「山坡地」不得辦理都市更新；不過近年來坡地亦有因老舊窳陋致有危害居住及公共安全之危險建物，亟待透過重建改善居住環境，雖可依現行「危老條例」重建，但北市山坡地、山限區範圍內多屬產權難以整合至100％所有權人同意之大型集合住宅。

 

 

因此本次修正臺北市都市更新自治條例，協助「山限區」及「山坡地」之海砂屋及耐震能力不足等危險建物，其所在基地無地質敏感之虞者，得由市府透過迅行劃定更新地區方式，得以藉由都市更新條例辦理重建。

 

另外，考量到坡地環境特性不宜過度開發以及避免影響都市坡地景觀，因此這類建築物於重建時，仍訂有第二種住宅區不得超過21公尺高度限制，建蔽率也依不同使用分區及不同規模訂有40-60％上限規定。

 

北市府強調，本次修法建立在保障原有居住權益之基礎上，朝防災、減災方向協助改善居住安全，因此針對坡地危險建物更新重建仍訂有強度、高度之量體規範及優先次序急迫性規定，並非全面開放坡地都市更新重建，而更新重建成功與否的關鍵在於意願整合，非容積獎勵多寡。