不受打炒房影響　豪宅200俱樂部價量揚但300大關難攻破

聯合報記者何醒邦／台北報導

 

資金熱潮帶動房地產，高單價豪宅市場亦受惠，房仲統計實價資料每坪超過200萬元的超豪宅交易，今年1至11月高達38筆，平均成交價每坪229萬元，都是近6年最高紀錄，今年最高單價是「One Park Taipei元利信義聯勤」的299萬元。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，為讓房市降溫，央行的選擇性信用管制也沒放過豪宅，但貨幣政策寬鬆為市場注入豐沛動能，手握大筆資金的買方需要合適標的投放資金，「對貸款的需求不高」，所以高單價、高總價豪宅價量均揚；至於房價表現雖有上揚趨勢，但變動不大，主因在於實際成交市場中，排除約定專用庭院等特殊情況，尚未出現挑戰單價300萬大關的豪宅交易，因此高價豪宅的成交均價無法大幅躍進。

 

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，據過往經驗，在資金寬鬆下，房地產價格走高，以目前市場供需來說，豪宅仍有買盤，特別是全球陷入通膨下，黃金地段的指標物件，不失為資金轉進的安全選項。

 

豪宅市場在政府打房、2016年房地合一上路後，交易大幅緊縮、房價盤整，「200萬俱樂部」在2016年受挫，全年單價超過200萬的豪宅交易僅12筆，平均成交單價每坪220.8萬元，之後一路價量走揚。「200萬俱樂部」今年統計1至11月交易已有38筆，與2016年相比成長超過二倍，平均成交價229.0萬元也創下新高。觀察200萬俱樂部成員，多數為屋齡10年內的豪宅，唯一超過10年者為「仁愛帝寶」，盤據榜首時間最長者為「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年又見299.0萬元高單價。