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EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

《日經新聞》日前發布亞洲的星巴克拿鐵價格報告，分析各國人民平均收入每天能買多少杯星巴克中杯拿鐵咖啡，以韓國27杯購買力最高、日本21杯，但調查未納入台灣。元宏不動產加值服務平台彙整資料，換算每人每天薪資約可買14杯，在亞洲屬於前段班，但進一步從房價所得比來看，壓力卻相對大，因而直呼「喝星巴客竟成小確幸」。

 

《日本經濟新聞》為研究各國收入與星巴克咖啡價格之間的關係，統計亞洲5個國家，人民1天收入可以購買多少杯星巴克代表產品之一的中杯「拿鐵」，購買力排名最高是韓國的27杯、日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯，差距最大達到9倍。

元宏不動產加值服務平台進一步補充台灣的星巴克拿鐵購買力，彙整行政院主計處及全球數據庫Numbeo資料，以台灣就業人口最多的工業及服務業，每人每天薪資約可購買14杯星巴克中杯拿鐵，在亞洲的購買力中屬於前段班，僅次於韓國與日本。

 

台灣人每日可買14杯中拿　購買力相對輕鬆

 

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，星巴克在各國定價有差異，以中杯拿鐵來說，台灣1杯120元，中國為30元人民幣(約132元台幣)，韓國為5000韓元（約115元台幣），泰國為125泰銖（約110元台幣），因此用可喝的杯數來評判各國人民的收入狀況會有所失真。不過不管訂價多少，消費者薪資能買的杯數，確實是購買力的證明，現在台灣民眾想喝杯星巴克咖啡，在亞洲主要國家中算相對輕鬆。

 

如果再與買房能力的「房價所得比」一起觀察，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，雖然在亞洲指標國家中不是最慘的，但在世界各國中排名第15，遠高於歐美一般認定5倍才合理的房價所得比。陳傑鳴指出，現在台灣民眾喝咖啡還算輕鬆，但要近不吃不喝20年才買起房，購屋壓力可說相當大。

房價所得比19.6倍　壓力大不如小確幸

 

「台灣人輕鬆喝咖啡，買房就一點都不輕鬆！」陳傑鳴便感嘆，由於亞洲華人社會中普遍仍存有「有土斯有財」的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也造成很多有多餘資產的華人在亞洲各國四處獵房，造成亞洲各國的房價所的得普遍都偏高。

 

以亞洲各國的房價所得比來看，韓國、中國、泰國、菲律賓等都超過20倍以上，台灣也要19.6倍，最低的日本也達10倍，都遠高於世界認為房價可合理負擔的標準，顯示亞洲各國民眾都面臨購屋壓力偏高問題。

 

至於2024年的房市，陳傑鳴坦言，不少人對於綠色通膨與降息有所期待，加上政策雖打炒房，但新青年安心成家購屋優惠貸款方案明顯提升了首購族的購屋能力，也讓目前市場大量餘屋有了解套的機會，估計今年房價依然難降，民眾恐怕還是會感覺買不起房，「只能多喝星巴克，成為生活小確幸」。