華固昇陽志嘉　攻地上權案

記者陳美玲／台北報導

政府壓抑雙北市高房價，反而讓房價只有市價六折的地上權案逆勢搶市。包括華固（2548）、昇陽、志嘉地上權案本月全力搶市，在利空中可望以低單價逆勢衝出佳績。

房價只有市價六折的地上權案可望以低單價逆勢衝出佳績。（好房資料中心）

地上權住宅案元年啟動，本月共計將有三筆地上權案面市，其中以總銷高達130億元的「華固新天地」最受矚目。華固建設總經理洪嘉昇表示，該案預計最快本月底或5月初拿到建照後公開，依目前案場詢問度和已參觀過客戶口碑來看，華固有信心全案將順利去化。

洪嘉昇指出，目前區域每坪推案行情約80萬至90萬元間，相較之下，「華固新天地」每坪推案價為45萬至50萬元，單價只有六折，在推案價與周邊行情有不少落差下，公司決議全案推案價格將採「不二價」銷售，鎖定首購、換屋族為主要客戶。

「華固新天地」基地約萬坪，其中將興建一棟SOHO商辦大樓、約170多戶，四棟樓高16、20、21、22樓的住宅大樓，合計總住宅戶數約520戶，全案戶數約700戶，因推案量體大，後續銷售狀況將是市場觀察重點。華固25日收盤73.1元，下跌2元。

志嘉建設去年5月底拿下北市羅斯福路二段、福州街口的國語日報社旁商業區176.36坪、為期50年的地上權案。志嘉建設總經理張耀仁表示，全案總銷初估約20億元上下、已在本月推出，為18至35坪產品，每坪推案價120萬元，主力總價帶在2,000萬元至4,000萬元，總計共56戶；該案近期詢問度不錯，相信接下來銷售將有不錯買氣。

值得注意的是，昇陽建設在3月底進場銷售的「昇陽寓見」，為目前市場上首筆地上權成屋案銷售。該案每坪推案價35萬至45萬元間、總價在800至1,500萬元，銷售已逾三成。房地產專家表示，在政府頻頻出手打房下，房價僅市價六折的地上權案突圍推出，不過因地上權案未具所有權，市場對於買房無法擁有永久產權的概念能否被打破，才是三案後續銷售的關鍵。

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