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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

桃園市近年建設多，加上不少新興重劃區吸引年輕族群移入，導致人口快速成長。根據內政部統計，自2013年開始，近十年來，桃園戶數增幅居六都之冠，觀音區更是除了龜山區之外，人口成長數最快的行政區，而因人潮不斷湧入帶動居住需求，購屋人潮隨之增加，不過也因此讓投資客看好重劃區未來發展而伺機炒作房價，讓不少人抱怨房價實在飆得相當不合理。

 

日前有網友在房產論壇表示，觀察桃園最近很夯的草漯重劃區，近五年來每坪漲幅超過6萬，這陣子剛開案的幾個50戶以內連警衛也沒有的華廈，每坪28萬起跳，甚至還有兩房兩衛開價每坪30萬的，但以自己的觀察，那邊目前就是光溜溜什麼也沒有，機能也只能仰賴保障宮週邊，也無電影院或是逛街打發時間的百貨公司，更沒有大型醫院，看了一堆建商都只能把水之丘公園或是全聯預定地拿來當賣點，但實際上就是騎車才能到的距離，說是重劃區但路都窄到不行，光是這點就是一個隱憂，若是草漯重劃區新案每坪就開28、30的未來價起跳，是否不如買八德或中壢呢？

文章曝光後，不少網友一致認為近期觀音區房價真的被炒得太高，「聽說是青埔外溢效果，買不起青埔，只好買客運園區或草漯重劃區」、「草漯靠工業區的空氣實在糟透，而且是不會改變的，要想清楚再入手，客運園區要發展起來，至少還要15～20年」、「草漯真的就在地人自己買就好，炒到在地人都買不起的價格，要騙其他自住來接盤真的很無良」、「草漯或客運園區這幾年突然很熱門的原因只是因為整個桃園都漲很多，那裡相對便宜，所以漲到2字頭還有人會買，但的確沒有什麼建設加持或機能提升，如果你是在觀音工業區工作，那買草漯還行，至於在其它地方工作，又不是預算不夠的話，沒什麼理由買草漯」。

 

永慶不動產桃園觀音草漯加盟店店長劉善榮指出，1、2單元開發已較飽和，目前不少建案往單元3及6進駐推案，而單元4、5正進行整體工程中，未來整個重劃區發展起來會更熱鬧；而目前草漯重劃區預售屋單價平均在25萬元上下，2房＋車位的大樓或華廈，總價500多萬～700萬左右，3房＋車位總價約800多萬元，透天產品總價約1千萬出頭就可買到。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，總價帶偏低的行政區都屬市中心外圍或是工業區的狀況，像是楊梅、龍潭、觀音都是桃園市的房市低價熱區，不過這些工業區也會有租屋市場，像是楊梅區埔心的眷村改建，或是龍潭的渴望園區、觀音的草漯重劃區，都有區域利多話題，不乏新案推出，低總價碼也有機會同享房市熱潮下的雨露均霑，短期內不必過分悲觀。不過未來房市變數多，這類房市開發不比市中心地段，要是有房價偏高產品且機能卻未到位，自然得留意潮水退了，褲子是否穿得住，屬於相較高風險區，得更加留意。