北北桃竹預售新案 比去年便宜
2026/06/05 09:40
工商時報記者蔡惠芳／台北報導
房市景氣歹歹，買盤追價無力，房價也未再創價，連雙北市的上衝力道也幾乎熄火。《住展雜誌》4日公布最新統計，上半年北北桃竹最高單價的預售新案，都比去年便宜，以新北市最高價板橋來說，每坪最高單價回落到9字頭，未再突破百萬元大關。
住展比較2025與2026年前五月北北桃竹預售新案成交價資訊，台北市最高單價為南港「四季嘉禾」每坪154.3萬元，新北市為捷運三重站區域的「東煒玉川」99.6萬元，桃園為中路重劃區的「京澄卓閱」57.8萬元，新竹高鐵特區「日出宏道」87.9萬元。
去年台北市最高單價在西華飯店改建案「西華璞園」每坪228.4萬元，新北市為板橋遠東通訊園區的「遠揚之森A+」124.3萬元、桃園為「威均天璽」82.6萬元，新竹為「鴻湛」89.9萬元。
住展發言人陳炳辰表示，上半年北北桃竹預售新案未再創高，台北市去年還有每坪200萬元新案，今年迄今最高單價僅154.3萬元，且核心蛋黃區新案稀缺，市場對於高價區依然謹慎。
而陸續有新案突破單坪百萬元的新北市，今年前五月登場的新案維持在每坪9字頭，未跨越三位數，前景不明與買氣量能弱，價格不易推進。
陳炳辰指出，北台灣投資熱區桃園受冷氣團影響亦為嚴峻，去年還有青埔地帶水岸景觀宅高樓層戶達每坪8字頭，終究為個案表現，今年最高單價僅5字頭。
傳出今年新案有意挑戰每坪三位數的新竹地區，在去年推出的高價案近乎來到9字頭，但今年到目前為止的新案交易價格未再攀高。接下來，新竹還有不少指標案上場，究竟是可稍微有所期待，還是反而得在價格上與劣勢妥協，仍值得觀察。
陳炳辰指出，台北市大安、新北市板橋與中和、桃園青埔、中路、小檜溪重劃區，和竹北市的高鐵特區等地，將有不少高單價新案布局登場，但以創價來說，則只有竹北高鐵區的新案「大陸時華」較有機會，房市現實沒資格全面發展價格。
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