地主的小確幸！區段徵收若符合土地稅減免規則「第17條」則免課徵地價稅
2026/01/23 09:06
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
參加區段徵收有什麼好處？除了配地後土地價值大增，由於符合土地稅減免規則第17條「土地無法耕作或不能為原來之使用」，因而免課徵地價稅。資深地政士提醒，民眾看到政府核發的稅單，繳納之前還是要核對一下，如果不小心溢繳了相關稅費，還是可以按照稅捐稽徵法規定，申請退還溢繳的稅費。
正業地政士事務所所長鄭文在解釋，地價稅採累進稅率，地價稅單有歸戶的問題，同一縣市會合併成一張，多筆土地地價稅同時繳納。就有民眾繳納時，因所有權人的土地中，有一筆土地剛完成區段徵收配地，符合土地稅減免規則第17條「土地無法耕作或不能為原來之使用」，因而多一筆意外退稅之財。
參加區段徵收除了能免課徵地價稅之外。鄭文在也提醒稅率的問題，包括自用住宅稅率為千分之2，一般稅率為千分之10，兩者有4倍的差額，如果民眾有出租的房地產收回自用時，務必至稅捐機關申請改課自用稅率。
因為地價稅歸戶合併繳納的關係，往往忽略了自己的權益，切記最遲每年的9月22日前提出申請，否則只能隔年才能適用自用稅率，這也是節稅的好方法。
鄭文在提醒，地價稅繳納期間為每年的11月1日至11月30日，逾期未繳納，每逾3日按應納金額加徵1％滯納金至30日止，逾30日仍未繳納，且未申請複查者，則會依法移送強制執行。
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