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好房網News記者林和謙／新北報導

 

根據實價登錄彙整資料，近一年來，13個新北重劃區的預售交易價量，發現林口新市鎮交易最火，近一年成交2,244件，為新北重劃區之冠；而淡海新市鎮以1,950件緊追在後，且平均單價32.4萬元，為新北最親民的一區。另外鶯歌的鳳鳴重劃區目前預售案平均單價仍在4字頭，永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛表示，鳳鳴重劃區未來還擁有捷運三鶯線、鳳鳴火車站的重大建設利多，現況房價仍算雙北市預售屋「房價凹陷區」，未來待大型建設完工到位，房產增值空間可期。

 

林口新市鎮交易熱絡，近一年的預售交易價量破2千件，平均交易單價54.9萬元。林口擁有機場捷運、林口長庚醫院，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，未來還有「新北國際AI＋智慧園區」的發展，也磁吸人口流入，帶來不少移居需求，房市交易熱。

 

 

而淡海新市鎮近一年預售屋均價仍在3字頭，交易量1,950件，房價親民吸引許多首購族、小資族。另外鶯歌鳳鳴重劃區近一年預售屋交易單價平均為40.7萬元，交易量250多件。林裕盛說，該交易量為建案完工交屋的量體統計，鳳鳴重劃區還有一些新案在推，以及不少土地待開發，未來大樓數量與入住人口會越來越多，將帶動區域繁榮與發展。

 

林裕盛指出，鳳鳴重劃區以現況來看，預售屋平均單價4字頭仍屬雙北市「房價凹陷區」，這幾年確實吸引許多新北市客群移居到此，另外鶯歌尖山地區與舊市區的新推案，因價格誘因，近年也吸引許多外地客到鶯歌買房。

 

林裕盛表示，鳳鳴重劃區目前銷售中的預售案平均單價45～47萬元，有聽聞將公開的新案將開價5字頭，這1、2年鳳鳴重劃區的房價也上升頗快速；2、3年前鳳鳴的預售屋還有3字頭可以選，再早一些還有2字頭的案子可買，早進場的民眾都可享受到增值效益，且負擔更輕鬆。

 

而鳳鳴重劃區的最大優勢就是距離舊市區很近，可就近享有鶯桃路成熟商圈。林裕盛指出，此外，鳳鳴重劃區未來還有鳳鳴火車站地下化，且鄰近捷運三鶯線鶯桃福德站，並可就近利用國道2號，食衣住行都很方便，在重大建設加持下，未來房產增值與區域發展潛力看好。