專家：2026房市「量疲價平」 進場靠3大原則
2025/12/26 09:55
好房網雜誌2025年12月號／撰文：Miranda、圖片：Shutterstock
綜觀全台房市2026年趨勢，陳炳辰表示，北台灣房價高，房市冷氣團下受到不小打擊，不過像是雙北居住機能與區域建設穩健，不少地帶價量表現逆勢突圍，預期縱然房市沒有明顯利多，仍會在特定地區與個案嶄露佳績，眼下預期如新北市泰山、中和、土城、永和、三峽、泰山都有新案價位可在2026年揭露走高，不少建商準備好的指標案得上場，且蓄勢待發已久，也會成為在一片低氣壓下依然開出大案的案例，包括新北市林口區、桃園市龜山區、新竹縣新豐鄉等知名建商案。
此外，陳炳辰認為，雖然桃園市被認為投資風氣太盛，2025年房市弱化嚴峻，不過年底在大有地區新案銷況佳，小檜溪一帶則傳知名建商將開比照青埔水位價碼新案，加上青埔水案宅再創高價，或也不必過分悲觀。展望來年，陳炳辰指出，較正面看待的是，從2016年首波實施房地合一稅的低潮，隔年緩緩走出谷底來看，今明兩年亦可如此觀察，畢竟房產對於台灣人有保值增值特性，只要貸款方面有較為寬鬆的可能，市場也適應相關政策，加上降息趨勢、選舉牛肉，應都不至於再探底。
中南部而言，全向科技房產中心表示，目前正處於「交易量縮、價格盤整」的整理期，受銀行限貸、央行信用管制與外部關稅不確定利空因素增加的影響，2024下半年起至今，中南部房市交易量出現明顯下修，買方觀望期拉長，投資客也退場。估計這樣的市況，短期內難以扭轉，可能要到2026年下半年，買氣才可能因限貸出現明顯舒緩帶來一波較明顯的剛需進場潮。
雖目前市況呈現量縮，但價格方面預期還不會出現劇烈下跌。主因在於近年土地取得成本增加、建築成本仍偏高，加上多數建商財務體質普遍穩健，因此即便價格出現修正，多數建商及屋主估計仍會以「部分讓利」、「延長銷售週期」 的方式來消化庫存，而非快速大幅降價。因此，預估2026年整體房市仍將呈現「量疲價平」的格局。專家指出，以目前市況來看，對想買房的自住者而言，也許正是一個進場布局的時期，第一、目前議價空間確實比過去兩年大，尤其在蛋白區與重劃區邊陲，成交價常有10％以上議價幅度可爭取，第二、建商為了加速銷售，也更願意提供低自備或裝修補貼等方案，第三、這段盤整期能讓買方有更充分時間比較產品，不必再被迫搶房。
2026年前後想進場買房者，應針對目前市場需求，挑選「好地段 、好價格 、 好耐震」三選一原則，只買真正具市場價值，符合市場趨勢的產品。只要能在量縮盤整期做足功課，就容易比在多頭市場更容易買到高CP值的好房。
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王琡閔 /上稿