獨家／小宅一坪97萬「室內2.57坪」驚人躺平屋曝光
2024/08/27 18:06
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
小宅無極限！實價登錄揭露，位於台北市大同區承德路二段、屋齡1年的新建案，有一戶小宅在今年1月成交，總價827萬元，面積8.45坪，無車位，換算每坪高達97.7萬元，更驚人的是主建物僅2.57坪，儼然是只容得下回家睡覺的「躺平屋」。
該物件為全筆移轉，非屬持分交易，該戶總坪數8.45坪，其中主建物2.57坪、陽台4.71坪，共同使用部分3.74坪，實價登錄也備註含傢俱設備費，為1房1廳1衛格局；而將查詢區間拉長，去年至今該戶型有4戶成交。
不過，該社區實價登錄在內政部實價登錄網出現誤植鄰近社區建案名稱的狀況，對照台北市地政雲，則是完整的成交資料，但未標註建案名稱。而這棟社區基地面積僅31坪，屬於華廈產品，總戶數13戶，樓高7樓。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該案的小坪數規劃應確實如實價揭露坪數，雖然如今市場走向小宅套房化，但以此況來說也過小，並不算太多類似案例，貸款應也有難度。
格局部分，若以標準雙人床約1坪來說，就已佔去一半空間，可能以單人床擺放，但再加上廁所衛浴空間，剩下走道或櫃子、桌椅等就只有1坪多的空間，或許再利用陽台來擺放洗衣機或其他設備，煮炊空間更得精簡或是無此空間再做規劃，應是租賃使用。
陳炳辰分析，在市場上大致以雅房、隔套也有這等迷你空間，整體來說不具備宜居特性，較為睡覺、休息使用，不過因小坪數、低總價，也低租金，仍有租售市場需求，且為屋齡輕的大樓，投報率換算來到2.5％不無機會。