金龍風暴襲！台中面臨「重災區危機」？內行人曝「反而有好處」
2024/10/10 17:38
好房網News記者林和謙／台中報導
今（2024）年9月中旬央行出手，祭出號稱最嚴打炒房的信用管制措施、「金龍風暴」來襲，第2戶限貸擴及全國、調降貸款成數為5成，要強力打擊投機與投資客。而觀察實價登錄彙整資訊，今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達5.7萬戶，前十大行政區中又以台中占比相當高，台中北屯更涵蓋逾3千戶，恐成限貸、打炒房的「重災區」。永義房屋機捷南興敦富加盟店鄭天強店東表示，這次央行重拳出手，9日又發布「排除條款」，保障繼承房屋與單純換屋的民眾，可見得央行與政府要保護自住客的用心，反倒是力道強的政策之下，投資與投資客真的要當心，近期確實有出現投資客降價賣屋的情況。
央行9月中旬的出手可說力道強勁，加上銀行限貸，對於房市信心產生震盪，而新案完工高峰期的地區，對於將交屋的買方恐怕會很擔心；尤其台中這幾年推案量大，北屯今年下半年更有高達3,048戶將完工，又將面臨交屋，會不會因央行打炒房、銀行限貸導致買方面臨資金困境呢？
鄭天強說，9月19日央行推出的第七波信用管制確實影響層面大，不過政策的用意主要是要掃蕩投機與投資客、囤屋族，對於首購、單純自住民眾仍是友善，且9日央行針對因繼承房屋及第二屋為單純換屋的民眾，給予「豁免條款」，更說明央行與政府政策的方向，主要是壓制投機炒作，並更加保障自住客的權益，房市將會越來越穩健與健康。
鄭天強指出，因此以現階段的情況與政策來觀察，真正的自住客與首購族倒是不需要太擔心，倒是想炒作的投資客與投機客要小心，我們就觀察到，這陣子台中北屯有預售屋即將完工交屋的投資客群，在價格上更願意有議價空間，且不少成屋屋主想賣房、議價空間也加大，對於剛需自住民眾都是好消息，可用更實惠的價格買到房子。
鄭天強表示，在政府政策與央行的措施之下，預期房市投機與炒作將消失，若手上擁多屋、財務槓桿玩太大的投資客，面臨央行打炒房、銀行嚴格管制金流，資金壓力勢必加大，則可能出現投資族群賣屋的讓利空間會更大，有自住需求的民眾可以多看屋、把握買房時機。