張巍懷 建築業的另類阿Q
2016/07/24 09:33
記者惠芳／台北報導
立偕建設總經理張巍懷堪稱建築業「另類阿Ｑ」，儘管創辦立偕建設10年、耕耘6個都更案全都「摃龜」，沒有1處成功也沒賺錢，但卻「阿Ｑ」地作起台灣小農的平台，昨（23）日宣布第二座古蹟新生的建築、也是小農平台「一號糧倉」正式開幕營運。
立偕是建築業新兵，2006年才成軍，但做的都是最難搞的業務，一是都更、一是古蹟，迄今投入北市6筆都更案沒有1個完成，全部在吃老本；但張巍懷卻很阿Ｑ地翻新古蹟兩棟，一棟在杭州南路「樂埔町」，一棟在八德路營建署旁的「一號糧倉」，都是向北市文化局「老房子文化運動」標到的老屋。
張巍懷表示，2014年打敗頂禾開發等6家團隊，成功得標「一號糧倉」，租期9年，投入3,500萬修繕費用，邀請台灣老師傅和日本古蹟修復團隊進行3年的翻修整建；其中一樓為類似楊儒門「農學市集」的「樂埔匯農」，結合台灣100多家在地優質小農進駐，二樓為餐飲空間，讓他從建築跨界到結合農牧、飲食、藝術和文化的產業鏈。
不過，古蹟重生方面接下來可能不會有第三棟。張巍懷坦言，2016年公告地價大漲3成，讓「一號糧倉」與公告地價連動的月租，也從3年前簽約時的9萬漲到今年每月14萬元、大漲5成多；至於「樂埔町」，前年簽約時月租12萬元，現在暴漲6成6達20萬元。逐年攀升的地稅不僅始料未及，也確實擔心會造成血本無歸。
張巍懷表示，民間最憂心的是稅金持續上漲的不確定性風險，如果政策再不檢討，「接下來叫我再做，我也絕對不會再跳進來。」也可能讓後面想要投入古蹟活化的人，為之卻步。