北市西門商圈 租金漲一倍
2015/12/20 17:46
記者郭及天／台北報導
實價登錄資訊統計顯示，今年全台面店交易規模較去年減少了三成，不過總價逾6,000萬元的高總價店面量縮四成，房仲業者認為，具有觀光題材、陸客商圈、中低總價的帶租約店面，在目前市場欠缺投資管道中，仍會獲得投資人的青睞。
西門町商圈因觀光人數多，租金持續上漲。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
欣元商仲總經理焦文華表示，高價店面市場乏人接手，賣相較佳的店面為帶組約店面，空置的店面除非條件極佳，否則幾乎賣不掉。投資客退場後，目前高價店面的買盤，僅剩下保值型的買方撐盤，不過由於對未來利率走升仍保有預期，這類買方對於投報率的要求更高，過去只要1.5%~2%的投報率要求，現在也提高至2~3%，才會有機會出手。
有巢氏房屋日前調查指出，大台北各主要商圈以西門町商圈近年租金漲幅逾一倍最高，其次為士林夜市約67%。有巢氏房屋表示，西門町每月有250萬人次旅客，商旅從70家增至104家，店面租賃以西門捷運站六號出口最搶手，長期租金穩定、釋出量少，但因為租金漲幅大，也出現分割型店面出租趨勢，10幾坪小店面分割成二、三家小店，分攤成本，以潮牌、青年創業等等受歡迎。
永慶房產集團協理鍾穎麟表示，目前市場資金游資仍多，但缺乏穩當的投資工具，置產客對於捷運商圈、陸客商圈、社區型店面等租金投報穩定的產品，熱情不減，只要能打敗定存，仍為安全的投資。