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好房網News記者戴鈺純／綜合報導

 

板橋因與台北市鄰近，實屬同一個生活圈，且房價相對親民因此廣受消費者喜愛，而近幾年因地理位置優勢，房價不斷上揚，日前有網友在房產論壇上透露，自己看房前後歷經4年，陸續看了江翠北段、江子翠、新埔等建案，相當後悔2020年疫情剛開始嚴重的那段時間沒早點決定買房，直到現在，以為大環境不景氣，還有政府實施打炒房後房價應該會跌，但從過完年到現在，目前問的建案價格都超硬，真的很想問「板橋地區的天花板到底到了沒？」。

 

文章曝光後，掀起網友熱議，「當周邊有更多娛樂和交通更方便時，房價只會越來越貴」、「板橋的物件價格本來就很穩定，目前也不太會暴漲暴跌，有需求的話就可以出手，盡量不要買到太貴就好」、「就跟股市一樣，"買高殺低"是大多數人的通病，而且明年有總統選舉，房價會被刻意壓抑，以避免民怨，不趁此時大家不看好房市，用相同的預算買進好一點的物件，要等到美國結束升息循環，開始降息，房價跟著反轉嗎？」、「以海山學區為例，兩、三年前推的新成屋，成交價都在每坪55萬附近，甚至50萬出頭，但現在有些正在推進的建案，開價已經飆到每坪75萬，才短短兩、三年，價差那麼大，若新成屋下不了手，可以看那些兩、三年前的案子有無待售的物件」。

也有網友表示，「我從工作開始就租屋在新板特區，本來也想於2020年進場，跟樓主的故事有點像，我也去看了幾間預售屋，現在要入手實在比2020年難多了，覺得悲哀」、「板橋也是有便宜的地段啊！往僑中123街去找，但根據我學生時代去同學家的印象，交通跟生活機能真的很悲劇，現在不知道有沒有比較好」、「我弟這兩年一直在看江子翠、新埔附近的房子，殯儀館附近的都要5、60萬了，真的嚇死人」、「蛋黃區大坪數的總價高、小坪數的單價高，買不下去的話不妨考慮外圍第一圈，首推海山學區」、「現在雖然整體房價看跌，但是還是看地方，正板橋能夠緩漲就要偷笑了」、「從2012至今，全國各縣市房子都是穩定上漲，只有大漲跟小漲之分，板橋在2018～2019其實有小跌過，2020之後又漲了，現在漲到比2018還高」。

 

觀察新北市111年第4季預售屋實價登錄資料，成交單價區間以每坪60～70萬元占比42.4％為最高，而一向為交易熱區的板橋，每坪單價60.8萬～62萬元，成交總價以1000～2000萬元為主流，以3房2廳2衛含車位的物件為大宗，平均總價為2560萬元。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，江翠北側重劃區來說，A、B區地貌老舊，F與G區開發較晚，C區有殯儀館嫌惡設施，確實以D、E區最佳；且C、D、E區有區域型商圈，且交通機能便利性強，包括捷運與台64線，而D、E區新案量體大，房價高，購置資產實力要較雄厚，C區較美中不足有殯儀館嫌惡設施，為房價凹陷區，自然也可找到較親民的物件；F與G區最鄰近台北市，不過開發較晚，離捷運站亦遠，需有代步工具較方便運用相關道路機能，避開特定高價案，應也能有平實的中價位產品可挑選。但三處的預售新屋平均價碼都在單坪6字頭，中古屋則為5字頭。

 

陳炳辰建議，板橋區在雙北市的身價高，要是期待能兼具價格親民、宜居性質的性價比，不妨往鄰近樹林的金門街一帶找屋，既享板橋區門牌，又有樹林車站生活圈的機能，新屋與預售平均單價在4字頭，總價還不乏在千萬元區間，相比鄰近浮洲地帶為佳，乃板橋區核心區域以外值得一定關注所在。