失算？北市建商搶推三房 三間只賣出一間
2018/11/29 14:00
經濟日報 記者游智文／綜合報導
市調機構統計，台北市今年推案，三房比重大升至近四成，睽違三年後重回第一。住展雜誌企研室經理何世昌指出，三房主要客源是換屋族群，三房增加，代表建商嗅到購買力較強的換屋族買氣回籠，因此全力搶攻。
不過，從銷售率來看，建商似乎失算。今年北市仍是愈小愈好賣，一房銷售率近五成、二房也有42%，三房僅37%，大約每三間只賣出一間。
台北市今年推案，三房比重大升至近四成。（記者游智文／攝影）
根據住展統計，受房價、景氣影響，北市二房產品快速崛起，2014年台北市新成屋、預售建案規畫的房型，兩房和三房推案房數已各占33%，旗鼓相當，2015年以後，兩房產品戶數更是明顯超過三房，成為市場新龍頭。
今年突然出現變化，三房占總可售戶數將近四成，較去年大增約10個百分點，再度回到龍頭地位，兩房占比則下降至約三成。
何世昌表示，推案房型比重與房市景氣有高度相關，三房主要客源是換屋族，當房市景氣不佳時，房價看跌，換屋族群因本身已有房子，沒有購屋急迫性，需求下滑，推案跟著減少。相對的，此時市場主力轉為首購族，首購族多購買總價較低的兩房，兩房產品便會增加。
以過去三年來說，房市因面臨盤整修正，兩房產品也因此連續三年取代三房，成為新建案供給龍頭，今年北市房市回溫、價格稍稍止穩，嗅覺敏銳的建商回頭搶食換屋需求，三房產品因此大幅增加。
雖然建商看好三房，但住展雜誌統計北市今年各房型銷售情況，一房平均銷售率最高，達48.8％，逼近五成，兩房42.2％居次，三房銷售率不到四成，僅約37.8％，排名第三，四房以35.4％居末。