打炒房政策醞釀發酵該搶進？ 專家：好時機未必是你的
2022/01/05 11:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
政府打炒房頻頻出招，除了央行已經推出了四波的房市管制措施外，內政部也針對預售屋換約、炒作銷售等行為祭出重拳，法案預計最快將在今年7月上路，再加上央行擺明的升息態度，勢必都將對房市有著極大的影響。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，目前有許多業者和投資客都會以這些政策的施行會引發拋售潮的說法，鼓吹現在是購屋撿便宜的好時機，但他卻認為現在仍有許多不確定因素，風險相對高，等相關政策更確定後，加上年底選舉對房市的不利影響發酵，或許才是更好的購屋時機。
他也提醒，「市場的好時機，未必是你個人的好時機」，購屋者必須要好好的思考自身財務是否能負擔，同時對於房子、社區是否喜歡，「時機」並非購屋的關鍵因素，「財務負擔」及「產品喜愛」才是關鍵。
究竟現在是否是進場購屋的好時機呢？根據永慶房產集團針對會員進行問卷調查，有59％消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點，顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆，以及通膨壓力浮現的狀況下，讓消費者認為從現在開始就可以準備進場，2022上半年正是最佳購屋時機。
至於跟房貸至關重要的利率政策，公股銀行則多數評估今年將升息兩次，分別落在9月和12月，幅度則會各升息半碼，讓利率回到疫情前的水準，對於下半年房市的買氣，勢必也會有所影響。