「1地產情勢極少見」！西半部科技廊帶遍布　幾類產品幾乎無人買？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

在「護國神山」台積電的加持之下，台灣於高科技與AI發展中持續扮演關鍵角色，相關供應鏈持續在台擴廠布局。高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，科技產業園區與科技廊帶已於台灣西半部成形，呈現多點聚落開發的態勢，而觀察今年上半年的商用不動產市場情勢，幾乎所有資金「都集中在商辦、廠辦、廠房」。

 

高力國際調查顯示，今（2026）年上半年台灣不動產投資市場在科技產業擴產需求帶動下，商用不動產交易熱度依舊，第二季交易額約530億元，上半年累積成交金額達1,528億元；且市場資金集中趨勢明顯，科技產業累計貢獻達1,216億元，占整體交易額的80％；而產品分化趨勢也很明顯，市場從傳統商用資產轉向工業及科技導向不動產，上半年廠房成交額達1,252億元，就占整體的82％。

 

科技產業園區與科技廊帶已於台灣西半部呈多點聚落開發的態勢，觀察今年上半年的商用不動產市場情勢，幾乎所有資金「都集中在商辦、廠辦、廠房」。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

梁儀盈說，與台股火熱牽動性大的科技業、AI浪潮，相關產業表現與台股走勢高度連動，並直接反映於不動產市場交易結構；尤其今年上半年商用不動產交易金額，幾乎全部投入科技產業需求相關的商辦、廠房與廠辦，這三類產品需求熱絡。反觀，零售業相關的飯店、商場，則幾乎沒有投資者購置，這是往年幾乎未發生過的現象，極其罕見。

 

梁儀盈指出，隨著台積電持續擴大布局，以及政府推動相關產業政策，西部科技廊帶成形，北部有輝達進駐北士科、桃竹苗的大矽谷計畫、中部的中科園區、南部的「南臺灣半導體科技S廊帶計劃」。從今年上半年商用不動產的交易區位來看，也是偏向科技產業聚落，桃竹苗產科技廊帶上半年累計交易金額879億元，占整體比重近六成；在美光收購力積電銅鑼廠區帶動下，苗栗縣交易量達627億元，居全台之冠；另外，台南市因南科半導體聚落效應，交易金額達329億元，交易量排名第二。

 

科技業與AI似乎持續火熱，台股也反映出如此趨勢，梁儀盈表示，對外貿易成為台灣經濟成長最主道的驅動力，然而，市場資金、股市表現與產業發展均呈現高度集中現象，也視未來需要審慎關注的風險。此外，近來部分高資產族群考量資產配置與風險分散，逐步將股市獲利轉向配置於較具穩定性的資產類別，其中具備保值與傳承功能的不動產，再度成為重要的投資選項之一。