需求沒有減少　台北市商辦市場緩步成長

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據台北市地政局公布最新數據，2025年第4季台北市商辦租賃市場展現穩定成長動能，租金指數為119.08，較前一季增長0.83％，年增率則為1.90％。台北市不動產估價師公會表示，住宅租賃市場持續升溫，第4季住宅租金指數為108.78，季增率1.42％，年增率5.28％，已連續4季季增率超過1％。全市標準租金單價達每坪1444元，年增72元，住宅租賃需求持續穩定成長。

 

地政局統計指出，本季商辦租金指數119.08，較前期118.10上升0.83％，相較於2024年同期的116.86，年度增幅為1.90％。在全市毛租金資本化率方面，也就是衡量不動產收益性的指標，本季平均為2.50％，與前期相當。其中A+級辦公大樓係指依據區位、建物條件、設備品質、管理維護及租戶組成等五大項目分類之頂級大樓，其毛租金資本化率為2.32％，A級辦公大樓則為2.55％。

針對主要商圈租賃動態，信義商圈以屋齡較新之辦公大樓為主，本季交易位於中高樓層，租金行情約在每坪3100元至4100元之間。敦南商圈則多為中古辦公大樓交易，例如龍門大樓九樓租金單價成交約為每坪2767元。住宅租賃部分，本季實價登錄全市交易量共4983件，較上季減少6.18％，但較2024年同期增加19.35％，標準租金單價為每坪1444元。

 

地政局表示，由於主要辦公商圈租金持續上漲，整體毛租金資本化率維持平穩，顯示辦公室產品收益性良好，市場供需動態穩定。在企業對於高品質辦公空間需求不減的情況下，新完工辦公室持續帶動整體行情穩定發展，而品質良好的舊商辦在補漲效應下亦有穩定表現。

 

台北市不動產估價師公會表示，商辦租賃市場方面，第4季租金指數為119.08，季增率0.83％，年增率1.90％，租金緩步成長。整體而言，在信用管制政策持續影響下，台北房市已進入盤整階段，隨政策效果逐步消化，若短期國內經濟或房市政策未出現重大負面變化，預期市場交易動能可望緩步回溫。