房市「日本化」與人屋雙老危機　老宅延壽成解方

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台灣房市正處於結構性轉折點，政大地政系教授林左裕指出，自2024年起，國內房市已由「需求大於供給」轉向「供給大於需求」，隨著重劃區進入交屋高峰期，市場面臨超額供給壓力。林左裕觀察到，在房價高漲與購買力停滯的雙重擠壓下，台灣正出現類似日本的房市「躺平」現象，許多年輕族群因預期房價下跌或無力負擔新屋，心態已轉向「既然買不起，就等繼承或都更」，老屋繼承儼然成為購屋者最後的避風港。

 

內政部表示，隨台灣正式進入超高齡社會，「人屋雙老」問題已刻不容緩。根據最新統計，全國屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，老舊建物普遍存在管線鏽蝕、屋頂漏水、外牆磁磚剝落及室內防滑設施不足等風險。為此，內政部正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，預計投入50億元補貼資金，強調「以修繕代替重建」，讓不打算拆除重建的住戶，也能快速完成房屋機能補強。

內政部政務次長董建宏強調，該計畫旨在優化住家室內、外與公共空間的安全品質。以台灣常見的3層樓透天厝為例，若申請外牆立面修繕、屋頂防水及增設無障礙設施，最高可補助225萬元；針對住宅室內管線與居家安全改善，每戶最高補助20萬元，高齡或弱勢戶更可加碼至30萬元。

 

董建宏指出，此計畫不僅適用於公寓，更納入廣大的透天厝物件，並協同衛福部長照資源與經濟部節能措施，提供高齡者全面性的居家照顧。目前老宅延壽計畫已在全國巡迴辦理多場說明會，民眾參與極為踴躍，顯示老屋翻新需求龐大。

 

林左裕指出，目前市場上許多極端小坪數的新建案，扣除高額公設後實用性極低，導致「預售沒問題，住進去、轉手就有問題」。相比之下，具備良好地段的老屋若能透過政府補助完成機能復新，其空間實用性與資產價值反而可能優於新建案。

 

林左裕提醒，隨著未來「新青安」貸款寬限期陸續到期，房市波動將更趨明顯，具備「延壽」機能的老舊宅邸，將成為市場中穩定居住需求的重要支柱。