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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

高房價現象持續，買房大不易，多數民眾無力負擔中大坪數物件，小宅產品成市場主流，不過根據內政部統計資料顯示，2022年Q4全台15坪以下住宅交易，六都中小宅占比最多的不外乎是台北市，但若以年增率來看，第一名竟是增加3％的桃園，顯現「蝸居」的情況已從台北市延燒到其他縣市。

 

觀察2021年第4季與2022年第4季的15坪以下住宅買賣移轉，短短1年間，桃園小宅占比就從11.6％成長到14.6％，年增3％冠六都，而台北市的部分從24.9％增至27.8％，年增2.9％居次；進一步觀察桃園各區域小宅交易量，筆數以龜山區增加244件最多，同時也是桃園平均買賣面積最小的區域。

過去民眾買不起台北市，多半會選擇到周圍房價較親民的區域購屋，相對居住空間也較大，如今蝸居情況卻明顯外溢到外縣市。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，國內高房價下，小宅因低總價而受到民眾青睞，包括低總投資、置產出租、首購自住、設置學籍都是買方主力，且因為付出成本低，即便目前房市有波動性，風險也不高，因此不論是房價偏高的雙北，乃至於其他縣市都顯買氣。

 

至於桃園市有比較特殊的表現，尤其龜山區A7地帶，陳炳辰分析，當地本就主打自住客，雖屬熱門重劃區，但機能還有加強之處，包括生活採買、與市區連結的交通等，都有房價走高的限制性，不易吸引換屋或高總價的購置方，甚至連較具備機能的合宜宅，在中大坪數產品的銷售上亦見難度，顯示小宅當道，不少新案也走此路線，都推升桃園該類產品量體。

 

陳炳辰也說，北北桃生活圈帶動桃園市房價，脫離雙北顯然也討不到便宜，所幸房市降溫，盤整之際建議民眾可把期望拉高一點，有機會買到空間、價格、地段權衡下性價比稍高的物件，不必過度侷限小宅市場。

 

另一方面，購買小宅不只空間上需多加留意，也要考量保值性。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，近期很多小宅產品出現小3房的格局，常見總銷售面積40坪左右產品，但扣除停車位、公設、陽台，室內實際面積僅剩18坪左右，有些建商竟還規劃成3房2廳2衛，要特別注意各空間實際使用面積，民眾買房前應該要嚴格檢視，否則不僅保值性不佳，未來也會慘遭不易轉手問題。