供給壓力將浮現　北市商辦市場風向轉了

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

台北市商辦市場的風向正在悄悄轉變。根據高力國際最新發布的「2026年第一季台北市商辦市場調查」，2026年將成為北市辦公室供給大潮的起點，全年預計有高達8.7萬坪的新增供給釋出。這個數字不僅驚人，更是過去10年平均供給量的2.5倍。專家提醒，隨著供給量大幅放開，市場去化的速度恐怕跟不上，空置率預期將會呈現逐季上升的走勢。

 

觀察今年第一季的表現，台北市整體辦公室空置率約為7.28％，較前一季微幅下降了0.25個百分點；平均租金則持續微漲，來到每月每坪2,696元，季增0.22％。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，本季雖然有新的辦公大樓「國家企業廣場」落成，但因為該案以銷售為主，加上企業用戶需求穩定，單季淨去化量仍有約1.1萬坪，才讓空置率暫時小幅下修。

 

不過，若從辦公室等級來看，情況就有所不同。陳頌民指出，企業對A級大樓的需求依舊穩健，第一季空置率降至8.52％，租金也小幅上漲。反觀最頂尖的「頂級辦公室」，空置率已經連續三季上升，本季更是衝到了11.11％，因此，頂辦空置率持續上揚的趨勢，後續很可能會對租金走勢造成壓力。

該調查也發現，在台北市七大主要辦公商圈中，各區表現出現明顯落差。南京松江商圈因為「國家企業廣場」的加入，短期供給增加，空置率從6.18％一口氣拉升到9.52％。相比之下，仁愛新生與西區商圈則因有大咖租戶遷入新大樓，空置率明顯改善。其中，仁愛新生商圈受惠於單一個案激勵，租金大幅上漲至每月每坪2,304元，成為本季表現最亮眼的區域。

 

陳頌民表示，從2026年到2030年的這五年間，台北市中心的新增供給總量預計會高達39萬坪。2026年釋出的8.7萬坪中，有54％集中在南京松江商圈，這將讓該區的招商競爭變得非常激烈。但更嚴峻的挑戰還在後頭，2028與2029年連續兩年，單一年度新增供給量都會超過10萬坪。屆時，供給大潮將達到壓力最高峰，所有辦公大樓的租金、租賃條件甚至是建物硬體，都將進入全面的競爭階段。

 

整體來說，陳頌民認為，今年供給釋出的速度將會超過市場的去化能力，預計到年底空置率會上升至9.0％。至於租金方面，雖然供給變多，但因市場對新大樓仍有需求，加上供給端對租金有所期待，且部分既有大樓業主會在約滿時根據行情補漲，因此預估年底租金仍會緩步上漲至每月每坪2722元。