房市真的變天？Q1法拍年增18％藏盲點 專家急喊：這三個字別過度解讀
2026/06/26 10:30
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行陸續祭出多波房市信用管制後，整體房市交易明顯降溫，部分房貸族的資金壓力也逐步浮現。根據最新統計，今年第一季全國住宅拍賣移轉棟數達539件，較上季增加19件，季增約3.65%；與去年同期相比則增加84件，年增幅達18.46%。數據顯示，沉寂多年的法拍市場，近期出現些微回溫跡象。
從六都表現來看，以台中市增幅最為顯著，今年第一季拍賣移轉棟數達59件，較去年同期增加22件，年增幅約59%。其次為台北市，年增18件、增幅約46%；新北市則增加14件，年增幅約19%。整體而言，多數主要都會區的法拍件數皆呈現不同程度成長。
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，雖然年增率看起來相當亮眼，但主因在於近年法拍市場基期過低，因此放大了增幅表現，實際解讀仍需回到絕對數量觀察，避免過度解讀。
他指出，在央行強化房市調控之後，國銀房貸違約率確實自歷史低點0.06%，微幅上升至0.08%，使得流入法拍市場的物件略有增加。不過以整體規模來看，目前法拍供給仍屬有限，距離市場普遍擔憂的「違約潮」仍有相當距離。
進一步分析長期結構，何世昌表示，自2014年以來，國內銀行不動產授信品質整體維持穩健，加上多數購屋族在貸款規劃上相對保守，使得房貸違約率長期維持在歷史低檔，也讓法拍市場多年來持續處於「缺貨」狀態。
他坦言，即使市場上有買方資金與需求，實務上往往也面臨「沒貨可買」的情況。從統計來看，自2014年下半年起，全台每季住宅拍賣移轉棟數長期低於1000件，與過去房市循環高峰時期出現的法拍潮相比，規模明顯縮小。
整體而言，雖然近一年多來房屋買賣市場明顯降溫，但法拍市場其實已經低迷長達十餘年。即便近期拍賣件數略有增加，也仍是在低基期之下的正常波動，距離市場認知中的「法拍潮」仍有明顯差距。何世昌也提醒，對一般購屋族來說，「沒經驗者別碰法拍屋」。
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