房市供過於求案場冷清　建商傳出降價潮引關注

好房網雜誌2025年8月號／整理報導：王亦菲、圖片：永慶房產集團

 

反映北台灣新建案市場現況的「住展風向球」，2025年6月續亮代表衰退的黃藍燈，分數為39.9分。雖然當月預售推案總額達800億元，較5月激增近5成，新成屋新增戶數也突破200戶，供給面略見增溫，但需求端卻持續疲弱，導致市場出現明顯供需失衡。北台灣新屋建案每週平均來客僅15.7組、成交組數僅1.1組，甚至有多達4成案場單週零成交或來客數低於10組，現場賞屋氣氛明顯冷清。

 

此外，不僅央行緊縮房貸成數，房貸利率也攀升，資金壓力促使消費者更難出手買房。根據中央銀行統計，6月新承作購屋貸款利率微幅上升至2.283％，雖僅月增0.001個百分點，卻已攀上自2009年1月以來、逾16年半的高點。

 

 

隨著買氣遲滯，房地產業者同步面臨讓價與資金壓力。據經濟日報指出，六都建商開始出現降價潮，諸如愛山林、興富發、寶佳機構等業者，接連傳出新建個案降價、讓利求售的消息，引發房市折扣戰。例如寶佳機構旗下的櫻花建設，率先宣布新案降價15％，引發市場關注。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，近期台北市已有建案不再喊出百萬單價，甚至傳出一線建商主動退還已購客戶數百萬元價差的消息。有些案場因資金吃緊被迫延後公開或暫停銷售，也有開發商轉向布局商辦、長照或旅宿等收益型產品，以分散風險。他強調，房市持續受到打房政策、貸款審查趨嚴、美國關稅談判未果與新台幣升值等不利因素干擾，加上第3季本為傳統淡季，短期內房市恐難有起色。