專家揭2字頭預售屋「註定成歷史」　只剩這次房市調整期可撿？

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

這幾年來，通膨情勢嚴峻，各項原物料成本都在向上，人力成本也在上升，營建業也不例外，包括土地價格、營造成本、管銷...等都在上漲，而2字頭的預售屋真的還有嗎？房市專家指出，放眼整個北台灣，還有單價2字頭的預售案可能只剩桃園市觀音區還找得到了，但要注意的是，隨著各項成本不斷在上升，2字頭的預售屋在2、3年後註定會成為歷史。

 

各類成本高升，營建業也不例外！行政院主計總處統計，近三年營造工程物價指數呈全面上揚，主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是「營造工程雜項類」，三年上漲11.21％；其次為「機電設備類」，漲幅達10.51％；「土木工程勞務類」為10.44％，至於與建案開發密切相關的「水泥及其製品類」，上漲10.14％，土木工程指數也上升6％。

 

放眼整個北台灣，還有單價2字頭的預售案可能只剩桃園觀音區，要注意的是，隨著各項成本不斷上升，2字頭的預售屋在2、3年後註定會成為歷史。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

營建成本全面高升，大約西元2000年時，RC大樓1坪造價成本約近20萬元，現在1坪造價成本多已衝到20幾萬，台北市一坪造價可達到30萬以上。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智說，現在看到的「2字頭」預售屋房價，幾乎就是5年後建商的「純營造成本價」；而在計算每坪銷售房價中，有每坪20萬的營造成本，再扣除土地、管銷、稅務與資金利息，在未來，2字頭房價根本是貼錢在蓋。

 

管清智表示，​在成本高昂的時代，大家最怕的，就是買到中途蓋不起來的「爛尾樓」。​如果建商不願意賠錢推案，買方也不敢冒險買低於成本的預售屋，那麼很明顯的，「若想要入手2字頭房價，只剩這次房市調整週期，這是最後的機會」；​物價上漲、通膨嚴峻，營造成本還在漲，3年後每坪營造成本穩站20萬已成為常態，2字頭的預售屋，也註定會成為歷史名詞。

 

而放眼北部地區，還有2字頭房價的區域，就在桃園觀音區。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總指出，距離觀音不遠的大園，其客運園區的預售大樓已衝到3字頭，青埔特區房價更已來到6字頭，而觀音草漯重劃區目前還有2字頭房價，以環境不錯的草漯單元6來說，2字頭甜甜價都還有得挑，吸引不少剛需自住客。

 

草漯單元6吸引建商進駐，包括和境建設、高齊建設、竑鈦建設...等建商都有推案，也有優惠方案搶客。其中，「和境享見」甚至推出2房含車位總價僅688萬元起的誘人價格，從年後開盤到現在，成交戶除了在地客，也有極高比例來自於雙北、新竹的客戶，2字頭與低總價使得買氣不錯。

 

劉善榮表示，草漯重劃區的單元6環境頗佳、鍍金度極高，因為該區域鄰近麥當勞、全聯以及水之丘大公園，且學區資源豐富，綠地又多，居住環境相當好。