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好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市身為六都之一與全國人口最多的城市，包括多元產業發展、便利軌道建設與區域繁榮，都帶動房市能量，新北市地政局最新發布今（2024）年4月份新北市房市交易移轉棟數共5,995棟，比今年3月增加324棟，月增5.71％，又以板橋、泰山與三峽增加較多。住展雜誌發言人陳炳辰表示，一些區域先行的預售實況，則因後續找不到土地推新案、案子少，反而會有「價量空窗期」，尤其增幅較大的三峽區，已沒有太多新案。

 

新北市地政局地價科蕭湘君科長指出，今年4月新北市交易移轉棟數包括板橋區、泰山區、三峽區增加較多，與今年3月相較分別增加433棟、235棟、116棟，泰山月增率高達600％；此三區的中古屋、新成屋移轉都有增加，不過主因還是今年4月份這三區域有較大量的新成屋交屋所致，比3月份明顯增長。

 

 

另外，新莊區4月份交易移轉棟數為419棟，月減173棟，月減幅29.22％，為新北4月交易棟數減少最多的區域；蕭湘君說，新莊主要也是因4月份新成屋移轉明顯減少導致。而土城區交易月減98棟，主要是中古屋、新成屋移轉都減少。

 

蕭湘君表示，至於今年4月新北市交易移轉棟數5,995棟，與去年同期的3,865相比，年增率大增55％左右；而今年1～4月交易移轉棟數21,087棟，與去年同期16,386棟相較，年增達28.69％。包括政策利多的新青安、市場景氣轉好，都提升房市買氣。

 

陳炳辰分析，第二季仍逢傳統房市旺季，加上如今景氣大好，展現佳績並不意外，又眼下市場的量價以個別區域與路段為主，移轉所呈現的成屋狀態相較落後，或許還在雨露均霑，一片強勢。但一些區域先行的預售實況，則因開發飽和、後續找不到土地推新案，導致案子少，物件又賣太快，反會有「價量空窗期」而無亮點，尤其此次增幅較大的三峽，當前已沒有太多新案了，之後回歸基本盤可能讓這次狀態曇花一現。

 

陳炳辰指出，板橋與泰山的市場相對穩定，特別是泰山的塭仔圳應還有戲唱，板橋則同樣有蛋黃區開發殆盡，後續將多往新興區塊或二線地帶發展。