建商忙周轉 急著與時間賽跑
2021/12/21 09:47
工商時報記者朱漢崙/台北報導
中央銀行雷厲風行,要求銀行「超前部署」打養地,不僅要求在建商借款後一年若未取得建照,此時就要有「對策」,同時據了解在央行要求之下,未來建商「整合更多土地作更大開發」的訴求恐將遭銀行全面封殺,想要「以時間換取空間」可說機會渺茫。
對於央行所要求的在土融借款到期之前的超前部署,據了解,各大行庫已有因應對策將提出「三年計畫」,即土建融借款通常三年為期,各大行庫的三年計畫,至少會作到:一、貸款後一年若未取得建照,利率提高半碼;二、貸款後第二年若未動工,則利率繼續再加半碼;三、第三年借款到期續借的話成數將從原本的七成降至四成,甚至不予續借。
據指出,央行在理監事會議前一周,對土融業務突擊檢查時銀行業者所提出的建商並未如期取得建照、動工等理由,非常「不以為然」,認為這些理由太「空洞」。金融圈知情人士指出,比方像缺工、建築設計變更、還有土地整合開發等理由,央行要求銀行業者必須取得建商更完整的說明後續解決方案,不能以籠統的理由矇混過關。
央行此次實施第四波選擇性信用管制,土建融成數再度遭降,據了解已使這幾天銀行陣腳大亂,原先和建商談好的土建融案,整個借款規模都要重新來過,銀行主管指出,將以送件時間為準,倘若在央行理監事會議後的送件,將一律成數再降一成,土融階段僅能給四成,若是在理監事會議之前的送件,則尚可再多出一成的利率。
有銀行主管表示,近來建商的「營運周轉金」需求也有增加,尤其是先前已准但未動撥的額度已有增加,形同「跟時間賽跑」,由於建商已預期只要房價不降溫,恐怕每次理監事會議土融業務都會成為「標靶」,為了在下次理監事會議前防患未然,以免到時候成數再遭降,多數都趕快動撥先前已准而未動用的額度。