差一步變贈與！共有土地分割留意「這點」 小心被補稅處罰
2026/06/10 09:19
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
當共有人辦理共有土地分割時，須留意分割後土地價值是否產生差異。國稅局表示，分割後各共有人取得土地的價值，是依分割當時的公告現值計算，未必與原持分價值相同。若土地價值增減不一，且雙方未約定差額補償，價值減少的一方視同將財產贈與給價值增加的一方，依法須課徵贈與稅。
財政部臺北國稅局指出，若分割後取得土地價值高於原持分價值者，屬於受贈人；價值低於原持分價值者，則屬贈與人，應申報贈與稅。不過，依規定，受贈人繳納的土地增值稅，可自贈與總額中扣除後再計算贈與稅。
舉例來說，甲、乙兩人於2025年協議分割共有土地，分割後甲取得土地價值較原持分增加800萬元，乙則減少800萬元，且雙方未約定補償。此情況下，視同乙贈與甲800萬元財產。乙在申報贈與稅時，可先扣除甲所繳納的土地增值稅，再以餘額申報。
國稅局提醒，共有人辦理土地分割前，應先確認分割後土地價值是否與原持分相符。若有價值差額且未約定補償，贈與人應依規定於期限內申報贈與稅，以免遭補稅或處罰。
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