房屋沒權狀移轉免契稅？誤會大了！

好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

民眾常誤以為，未辦理保存登記的房屋（沒有建物權狀）在移轉時不需繳納契稅，日後才發現房屋稅納稅義務人仍爲原所有權人。

 

 

桃園市政府地方稅務局說明，只要房屋因買賣、贈與、交換、分割、典權及占有，而發生實際移轉行為，不論是否有權狀，都必須依法申報契稅。未辦保存登記房屋，依規定均應由雙方當事人共同填具契稅申報書，並檢附契約書及身分證明文件，向房屋所在地稅捐稽徵機關辦理申報並完納契稅，才能完成房屋稅納稅義務人變更。

 

 

稅務局特別提醒，房屋移轉不論是否辦理保存登記，皆應於契約成立之日起30日內申報契稅。若未在期限內申報契稅，每逾3天將加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不超過1萬5,000元。

 

 

舉例說明，甲君申報未辦理保存登記的房屋買賣契稅時，已逾申報期限25天，核定契稅稅額為24萬元，以8％（每3天1％）計算怠報金為1萬9,200元（240,000*8％=19,200）已超過限額，核定怠報金為1萬5,000元。提醒民眾務必留意申報時限，以免受罰並影響自身權益。如有任何疑問或不明瞭之處，請利用該局服務電話，將有專人竭誠服務。