桃園「結構體、新成屋」大亂鬥 小宅賣不動、解約潮風雨欲來
2026/07/28 08:25
好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，桃園市可能成交價每坪46.34萬元，較上季小幅下滑0.57％，議價率降至6.93％，30天銷售率為4.58％，也較上季微減0.44個百分點，成交量指數僅小增4.24％。
桃園市第二季總價分布以1,000萬至2,000萬元產品為主，佔整體推案69.4％；其次為2,000萬至3,000萬元，佔29.6%。推案坪數以20至30坪產品為主，佔43.9％，20坪以下僅為11.7％，60坪以上僅佔0.4％。
雖然60坪以上產品非推案主力，但60坪以上產品銷售率最高，達11.1％，其次為40至50坪產品的5.6％；而供給主力的20至30坪僅4.1％。同時，相較雙北地區20坪以下產品，有高達17％至18％的銷售率，桃園的20坪以下產品銷售率僅3.6％。
國泰房地產指數分析，桃園第二季主打低總價小宅產品，結構體與新成屋銷售比重提高，新案首推動能偏弱，符合信用管制下以首購族為主的市場環境。不過，銷售率僅4.58％，成交量較去年同期大減五成，萎縮幅度僅次於高雄，反映雙北外溢需求降溫，市場逐步回歸在地買盤。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，投資客重鎮桃園市，新案動能走弱，而隨著「必須開工」或邁向完工成屋的量體，以及已規劃好蓋好就推的新成屋，整體比例增多，是否因此影響到價格，現階段來說確實值得關注。
陳炳辰提到，新興區域的預售房價已有下修跡象，若是當下交屋者可能又有前一波投資客欲脫手，兼之風雨欲來的解約潮，恐怕都相當不利投資氛圍重的區域房價發展，就看房市寒流還要多久解凍來測試價格支撐度，只是加上台股若仍有反彈機會，恐怕都難讓資金停泊或轉向房地產。
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