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好房網News記者唐主桂／綜合報導

 

買房子依照需求不同，所挑選的標的也會有所改變，並沒有一定最好的選擇，不過如果是想要投資的話，是不是有哪些重點可以掌握，讓未來比較有機會獲利呢？

 

一名網友就發文表示，有朋友向他說投資預售屋的方式，可以儘量選低樓層如2樓，搭配b3、b4這類較下面的停車位，永久棟距也不重要，重點就是壓低成本，不過按照這個條件購屋，又擔心日後轉售時價格可能會比較不漂亮，因此好奇預售屋投資時，樓層、車位、棟距是不是有「必勝選法」。

 

 

貼文一出也引起網友們的熱議，紛紛分享自己的投資心得，「捷運旁1000萬以下，高樓層最小坪數，不要車位」、「投資必買兩房，便宜好轉手，樓層格局車位棟距採光都是拿來比對價格是否合理，不是絕對」、「中樓層就夠了，不用太高，也不要太低，太低有抗性，2、3、4、頂樓這種傳統有抗性的就避開」、「中樓層（5-10樓）配一個車位，最佳不敗款，總價沒有高樓層那麼高，又沒有什麼抗性」。

 

實際從交易情形來看，低樓層的物件確實頗受青睞，112年第四季新北市不動產市場分析季報就顯示，4樓戶成交件數為1496件成為「成交王」，2樓到7樓間的各樓層，成交量也都超過1200件，之後隨著樓層越高，成交量也呈遞減趨勢，該季報分析，高樓層視野佳、隱密性高，惟總價門檻高，且較需要擔心電梯維修、消防安全等問題。

 

至於車位適不適合投資呢？過去有售屋平台進行統計，近5年來的車位約以每年6％到7％的幅度穩定上漲，平均一個車位的價格即將突破200萬元，不過上漲幅度並不如近年房價上漲大。

 

若考量未來房屋轉手，景文物業管理董事長郭紀子則建議戶型較大的應考量買停車位，以因應未來的承接購買者需求。戶型較小的，停車位反而成為房子的「拖油瓶」。