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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

房價居高不下，再加上23日央行宣布升息，房貸利率突破2％大關，讓許多買房族的還款壓力越來越大。日前有一名工程師列出兩家銀行給他的房貸還款方案，不知道該選哪種，沒想到網友們看完後，答案一面倒。

 

一名工程師在PTT上發文表示，近期他準備買房，詢問了兩家銀行提供的房貸年限方案，好奇哪個比較好？A方案的還款年限為40年、貸款成數85成、利率1.94％、寬限期3年、手續費3000元；而B方案的還款年限則是30年、貸款成數8成、利率1.935％、寬限期3年、手續費500元。

 

 

原PO詢問，升息後房貸利率已突破2％，是否需要貸款到40年？另外，申請完房貸後，再辦信貸當作裝潢費是否合適？

 

貼文曝光後，網友們的選擇一面倒向A方案，「你怎算都是A的」、「40年又85成，這根本撿到錢」、「用通膨來吃負債」、「老問題，越久越好」、「你都考慮再信貸來裝潢了，何不一開始就選可以貸8.5成的」、「如果能貸100年那絕對不要貸99年」、「如果你多出來的金流只是花掉，那真的快快還掉，但如果多出來的金流可以拿去投資甚至做更多的借貸，結果會不同」。

 

房貸還款年限通常分為20、30及40年，品嘉建設董事長胡偉良曾分析，還款年限的選擇其實與收入息息相關。若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活。

 

不少人選完還款方式及年限後，為了盡早回復自由人身分，都會萌生提早還款的想法。對此，胡偉良則不建議提早還款，最主要的原因是房貸對銀行來說屬於優質貸款，很少會有壞帳的問題，所以銀行不會希望借款人提前還款。 

 

另外，胡偉良也不推薦一次性還貸，尤其是以減少利息支出為目的的一次性還款。與其早早將房貸還給銀行，不如把錢拿在手裡，盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息，只要積極認真地找尋，年投報率5％以上的投資產品不難找，對於具備基本理財的人而言，一直按月還款才是最划算的。