氣爆陰影未散 工業住宅再添疑慮
好房News記者馮牧群╱新北報導
「工業住宅」在國內房市存在許久，衍生的諸多問題牽涉制度、法律甚至民眾權益等層面，在高雄發生氣爆事件後，地底下埋有石化管線的部分工業區，若違規做住宅使用，更形同不定時未爆彈，民眾的居住安全值得政府相關單位重視。
位在工業區的住宅產品，其居住安全及品質令人憂心。（好房News記者陳韋帆拍攝）
很多民眾不清楚，即使工業區已不再有工廠運作，甚至工業用地透過都市計畫使用分區變更，將土地變更為商業區或住宅區，其埋藏在地底下的管線是不會被一併檢討的，也就是說，不管地上物為何種建築，就算工廠不在了，當初的地下管線仍存在，假如為危險性高的管線，工業住宅的住戶居住安全堪慮。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授呂宗盈指出，所謂工業住宅泛指建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將工業區或工業用地規劃為一般使用的住宅，民眾購買前最好審慎評估以下因素。
住宅使用適法性：
工業區本應以供工業使用為主，作為非工業使用即屬違法，雖然工業住宅建物本身因有依法申請建築執照， 屬合法興建建物，但位於工業區卻做「住宅」使用，顯然違反土地使用分區管制，一經檢舉，勢必面臨取締拆除命運。
建商不實廣告爭議：
工業區取得成本比一般住宅區相對更低，所以少數建商興建工業住宅，以類似一般住宅的廣告方式銷售，或在廣告中雖載有「為乙種工業區，供一般商業設施、一般事務所使用」字語，但在平面家具配置參考圖、樣品屋及模型屋上，圖說仍刊載臥房、客廳、書房及衛浴設備等住家格局，讓民眾誤以為工業住宅與一般住宅無差別。建商在銷售時若沒有明確告知購屋者相關訊息，便有隱瞞事實及廣告不實之嫌。
房貸不適用優惠利率：
「工業住宅」吸引人之處為房價比市價低上1至2成，然而由於其有違法使用的疑慮，並不適用任何政策性的優惠利率房貸。民眾若要申請銀貸，多數銀行承貸意願也不高，若核貸最多也只有6成額度，對購屋資金不夠充裕的民眾而言，是一項障礙。
生活品質堪憂：
「工業住宅」完工後，左鄰右舍可能會有工廠進駐，屆時產生的噪音、空氣汙染、貨物及車輛進出頻繁等問題將接踵而來，居住環境勢必遭受嚴重影響，降低生活品質。
近期內政部營建署加強督導已取得建照的銷售中建案，一旦發現工業區變相作住宅使用，即依違反都市計畫土地使用分區管制規定，處以業者6至30萬元罰鍰並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀，或移送強制執行。此外也針對工業住宅建案進行三階段稽查；第一階段為預售期間，由聯合稽查小組對買賣定型化契約稽核，第二為建築物施工階段，請各地方政府增列地面層以上中間樓層的勘驗事項，針對管道間留設是否合理查核，第三是使用階段，地方政府針對已取得使照的建案，查核是否蓄意二次施工，並有集中設置機電設備與衛生設備違規裝修、變更居住空間等情形。