房屋稅2.0新制 「2月底持有人」才是納稅義務人
2026/05/15 08:30
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
113年7月1日房屋稅2.0正式上路後，房屋稅的納稅基準日也有了明確規範。正業地政士事務所所長鄭文在表示，依照新制規定，每年2月底（28日或29日）登記在冊的房屋所有權人，就是當年度的房屋稅納稅義務人。
舉例來說，若民眾在2月1日買屋、3月15日完成所有權移轉登記，並於3月31日交屋，當年4月收到的房屋稅單，納稅義務人仍會是原屋主，也就是賣方。即便房屋所有權已移轉，買方也不必擔心因賣方未繳房屋稅，影響自身權益。
稅單為何不拆兩張？實務上這樣分算
鄭文在指出，房屋稅的課稅期間為每年7月1日至隔年6月30日，繳納期間則為5月1日至5月30日。由於房屋稅只會核發一張稅單，因此實務上在交屋時，通常會由承辦地政士協助按比例分算。
以全年房屋稅1萬2000元為例，若買方在4月1日後開始持有房屋至6月30日，等於需負擔3個月稅額，也就是3000元。這筆費用通常會在交屋時由買方補貼給賣方，再由賣方負責繳納整年度房屋稅。
不少買方也疑惑，政府為何不直接拆成兩張稅單，分別由賣方與買方繳納？鄭文在表示，雖然這樣看似公平，但現行制度仍是以納稅基準日認定納稅義務人，因此只會由原屋主收到稅單。
想適用自住1％稅率 必須在每年3月22日前提出申請
除了納稅義務人問題外，買方還需特別留意房屋稅率資格。若符合「全國單一自住房屋」條件，也就是本人、配偶與未成年子女全國僅持有1戶住宅，最低可適用房屋現值1％稅率，但必須於每年3月22日前提出申請，否則需等到次年才能適用。
此外，自住房屋若符合本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，且無出租、營業用途，並辦妥戶籍登記，則可適用1.2％自住稅率；其餘非自住房屋，稅率則落在2％至4.8％。
鄭文在提醒，近期房屋買賣案件要特別注意房屋稅分算方向，曾有地政士仍沿用舊制，誤由賣方補貼9個月房屋稅給買方，結果等於多替買方繳了一整年房屋稅。所幸賣方收到稅單後及時發現並通知買方，才避免損失。
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