受惠台積電擴廠　嘉義房建市場需求大增

好房網News記者李彥穎／嘉義報導

 

全球AI浪潮持續升溫，台積電加速推進先進封裝布局，也帶動了南台灣的房市發展。國產建材實業指出，隨著台積電在嘉義科學園區打造先進封測七廠，未來將導入次世代CoPoS技術，嘉義將成為台積電史上規模最大、技術層級最高的先進封裝聚落，大幅增加當地的混凝土需求。

 

國產建材實業嘉太廠廠長吳國彰表示，台積電在嘉科一期興建的2座CoWoS先進封裝廠，位在太保市西側，嘉太廠佔地利之便，加上有低碳高端混凝土研發優勢，以及大量澆築高供應力，成功取得台積電關鍵訂單，成為主力供應商。目前P1廠已於2025年12月進機，P2廠亦接近完工；而嘉科二期已通過環評，規劃興建P3至P5三座廠房，其中P3即將進入基樁工程發包階段，估計P3與P4建廠的混凝土需求上看100萬立方米，等同5棟台北101，是嘉太廠未來積極爭取的目標。

吳國彰指出，在科技建廠效應帶動下，嘉義房建市場持續升溫，尤以嘉義高鐵特區周邊最為熱絡。其中，清景麟建築團隊推出的「高鐵科技城」坐落高鐵第一排，基地面積達4,731坪、規劃645戶，為在地大型造鎮案，混凝土需求約8萬立方米，由國產建材實業嘉太廠供應。另一備受矚目的開發案「華泰名品城嘉義店」，基地緊鄰嘉義高鐵站，占地近10萬平方公尺，總投資金額約50億元，規劃興建地上2至3層的開放式Outlet購物園區，預計於2028年第四季開幕，混凝土需求約2.3萬立方米，同樣由國產嘉太廠供應。

 

除高鐵特區外，湖子內重劃區也是嘉義房市一級戰區。吳國彰表示，嘉太廠過去已供應多項指標建案，包括「湖美山河」、「拾境」、「尊丞馥寓」與「天晴21」等；近期則供應「威盛好日子二期」、「嘉樂居」等新案。在科技產業擴廠的外溢效應下，周邊朴子、水上、民雄等區域房市同步升溫，國產嘉太廠供應了朴子的「寶格好囍市」、「仰望」，水上的「東唐漾」、「隱禾沅」、「尊丞馥寓3期」，以及民雄的「領袖」、「寶格雙星」、「知築3」等多項建案，展現穩定供應實力。

 

在公共工程方面需求也很大。吳國彰指出，嘉太廠近期供應嘉義社會住宅「友忠好室」、永續學院探索體驗園區，以及嘉義縣消防局第二大隊民雄分隊新建工程。展望未來，包括嘉義市圖書館總館園區與民雄航太暨無人機產業園區二期等大型公共建設，皆為積極爭取的重點目標。其中，嘉義市圖書館總館園區位於嘉義市東區博東路與維新路口，由潘冀聯合建築師事務所操刀設計，預計於2030年底完工，未來不僅將為嘉義首座大型圖書館總館，更可望成為嶄新的文化地標。