土方之亂還不夠　營建成本漲一片　買房「眼見為憑」才安心？

好房網News記者林和謙／台中報導

 

在房市回歸自住需求，相較過去著重地段、品牌與未來願景，現階段購屋族更重視施工品質、空間尺度與公設規劃能否真實呈現，「眼見為憑」成為影響成交的重要關鍵。尤其近年營建成本居高不下，能直接檢視產品完成度、有效免除交屋不確定性的「先建後售」案，再度躍升為市場新寵，以台中市場來說，包括近期備受矚目的「冠德崇德綻」、「寶輝THE TOWER」和「聯聚瑞和大廈」等指標建案，都是此波趨勢下的焦點。

 

行政院主計總處統計，近三年營造工程物價指數呈現全面上揚，主要營建項目漲幅普遍已達一成，從民國111年至114年間，漲幅最高的是「營造工程雜項類」，三年上漲11.21％；其次為「機電設備類」，漲幅達10.51％；「土木工程勞務類」為10.44％，至於與建案開發密切相關的「水泥及其製品類」，上漲10.14％，「土木工程」指數也增加6.33％，反映從施工人力到基礎建材，整體營建成本仍維持高檔。

 

 

不僅如此，政府自元旦起強制實施「廢土全流向管理」新制，營建成本壓力再度升高。以台中為例，土方處理費從每立方公尺約800元，短時間內攀升至3,000元，漲幅逼近4倍，成為近期建案開發成本上升的重要因素之一。此外，今年5月首度進入實際申報繳納階段的碳費制度，由於鋼鐵、水泥等高耗能建材的上下游供應鏈將率先承受成本壓力，後續勢必反映至下游營建端，形成所謂「綠色通膨」效應。

 

土方處理費大漲、勞務物價持續上揚，加上碳費制度正式上路的情況下，整體開發成本持續墊高，在此情況下，建商若仍選擇「先建後售」，形同先行吸收施工期間各項成本變數，不僅考驗資金實力與開發能力，也反映其對建築品質與產品力的信心。冠德建設推出的「冠德崇德綻」就採先建後售模式登場，規劃地上24層黃金級綠建築，主力產品為39至59坪、3至4房格局，該案基地坐落於北台中崇德生活圈，周邊商圈、餐飲、學區及日常採買機能完備，並鄰近捷運文心崇德站，擁有交通與生活條件兼具的優勢，也因此吸引重視通勤效率、生活品質與居住便利性的自住買盤及高資產族群的目光。 

 

而位於市政北七路且正對秋紅谷公園的「聯聚瑞和大廈」也是採用先建後售策略，樓高43層，坪數規劃165、330坪，目前最高成交單價達103.61萬元；另還有寶輝建設在西屯區推出的「寶輝THE TOWER」規劃35至50坪、3房的產品，以垂直花園的豪華住宅為訴求，最高成交單價達81.2萬元，顯示台中核心區高價住宅個案，價格表現仍具一定水準。

 

有巢氏房屋勤美綠園道加盟店店東、有巢氏房屋中區經管會鄭珮紾會長表示，現階段買方出手越來越重視產品的可驗證性，而先建後售案最大的優勢就在於能直接呈現建築成果與空間規劃，讓購屋族不必再承擔過多等待期間的不確定性。在房市進入個案表現分化的階段後，買盤也將更集中於地段成熟、規劃清晰且品牌信任度高的個案，尤其是坐落市區成熟生活圈、兼具交通與機能的個案，較能在當前盤整格局中維持穩定去化。