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記者呂清郎／台北報導

統計MSCI美國REITs指數從2月中旬低點反彈以來，漲勢凌厲，聯準會（Fed）3月決議不升息，言論偏鴿派，市場預料升息次數下修到2次，顯示低利率仍持續一段時間，面對低利率且高波動環境，具高股利率優勢又搭上房市復甦題材，REITs後市表現空間可期。

台新北美收益基金經理人陳雯卿表示，今年初美國REITs指數下修幅度較大是反映景氣展望保守的利空，紐約及美國西岸商辦價格出現反彈，市場預期今年房價有3～5％漲幅，Fed緩升息後，長期利率壓低對房地產發展有利。

法人指出，利空因素消除後快速攀升，未來市場關注焦點將是放在4月的財報公布，短期或因區段漲幅已高出現震盪，但由於基本面轉佳，未來仍有表現空間。群益全球不動產平衡基金經理人應迦得指出，根據商業不動產協會（CBRE）公布季度報告，今年全球不動產產業獲利成長預估上調至6.8％，明年上調至6.2％，看好商用不動產成長性，以日本、美國、大陸為成長最強勁的三個區域。統計2000年至今，REITs除2007～2008年因美國房地產危機造成股價下跌，其餘年度皆為正報酬，將REITs納入投資組合，將有助分散風險及提高報酬。

亨德森泛歐地產基金經理人Gay Barnard認為，歐洲景氣緩步回溫，儘管地產股票指數公司的股利率，自歐債危機後約近5％水平收斂，在ECB可能擴大寬鬆規模下，買盤將持續，預料有利資產表現。其中英國、瑞典和德國的房地產租賃復甦情況持續，空置率持續緩慢下降，將可期待租金增長逐步加溫。

美國最新公布的成屋銷售數據不如預期；陳雯卿說，元月氣候不佳影響銷售，及成屋庫存不足，顯示市場需求相當強勁，高殖利率資產相對抗跌，建議逢低布局REITs。