新青安新制將出手　改善房市、土地窘境？建商買地「聚焦這類區塊」

好房網News記者林和謙／台北報導

 

受到科技業擴產與企業自用需求帶動，台灣商用不動產市場交易動能持續升溫。仲量聯行表示，今（2026）年第二季商用不動產交易額達624 億元，年增約 55％；上半年累計交易量達 1,668 億元，年增 63％，已超越去年前三季累積交易金額，顯示企業資本支出持續支撐市場表現。不過土地市場仍偏向保守，建設公司購地多聚焦重劃區。

 

相較於商用不動產市場表現熱絡，土地市場表現仍相對持平。仲量聯行說明，受到央行信用管制影響，今年第二季土地交易金額則195 億元，較上季減少55％，年減幅33％；累計2026年上半年土地交易額達628 億元，較去年同期減少21％。

 

預計8月份新青安新制會上路，預期可有助於改善房市及土地交易的市場環境。圖／好房網News記者林和謙／攝

 

建商買地小心翼翼　新青安新制可救市？

 

不過儘管土地市場交易趨於保守，建商購地需求並未完全停歇。上半年住宅及商業開發用地合計占整體土地交易金額 66％，前五大交易案都為住宅及商業用地，顯示市場仍以建商購地需求為主要交易動能。其中，建商購地策略明顯聚焦於重劃區，相關土地交易額達 187 億元，占整體建商購地金額 63％，反映市場偏好產權結構單純、整合效率較高的開發區域，也可有效縮短開發期程。

 

央行近期宣布利率九連凍並表示信用管制將退場，加上現行新青安政策將於今年7月底結束，預計8月份將有新青安新制會上路，預期可有助於改善房市及土地交易的市場環境。

 

資金挪移漸顯現？房市仍是避風港

 

不過部分資金仍停駐於股市，房地產回溫仍需時間。仲量聯行董事總經理侯文信指出，其實房市及土地購置需求一直都存在，現況因央行信用管制、使得市場仍稍偏觀望，加上台股熱絡、不少資金集中在股市；但他觀察說，近期部份資金已有轉向房市的跡象，包括高價宅在內，主要因一些民眾與高資產客對市場更敏銳，認為需要居高思危，而會將一些資金進行重新配置，將資金投入房市也更加避險。

 

侯文信表示，因為現今缺工嚴重，建築業的營造成本、人工成本都上升，所以基本上，建商的推案要降價相當困難，也使得建設公司在推案與購地上，都更為謹慎及保守，業者多會聚焦在地段佳、有產業與交通利多的區域布局推案，這類區域在房市較低迷時更具支撐性。