永慶：未來3年10萬待售餘屋出籠

工商時報記者郭及天／台北報導

 

永慶房產集團24日發布房市前瞻報告，國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係、市場供給四大變數影響2026年房市，未來三年估近10萬戶建商待售餘屋釋出，成為最大壓力，預估2026年全年交易量持平約25.1萬~26.4萬棟，剛需強的區域房價跌幅約3％~5％，市場供給量大區域房價有5％~7％的跌價空間。

 

永慶業務總經理葉凌棋表示，2025年股市佳，但房市卻極為低迷，主要原因來自除AI產業外，其餘產業景氣仍不佳，產業分化相當劇烈，而房貸利率已脫離過去長期以來2％以下的低利環境，影響房市最大因素在於政策，而非經濟因素，若2026年經濟景氣還可以，但限貸等政策未鬆綁，2026房市交易量不會有太大改變。

 

 

 

值得注意的是，供給量大增仍是未來房市最大壓力，目前市場待售時間拉長，供給持續堆疊，中古屋委售量與去年高點相較約增加3成，以新屋完工量來看，預估未來三年將有32萬~36萬戶住宅完工，而今年預售市場交易低迷，今年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,000件，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積，以近年建照、新屋開工維持高檔估算，未估未來三年共有建商待售餘屋約8萬~10萬戶，市場供給增。

 

葉凌棋指出，在中央銀行決議房貸控管回歸銀行自主性管理後，銀行房貸緊縮可能有緩解跡象，但第七波選擇性信用管制續行，以及政府是否推出新房市政策，都將持續影響2026年房市交易表現。預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為交易主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。

 

至於房價部分，在第七波選擇性信用管制持續下，民眾持續看跌房價，且一年來房價已有下跌走勢；展望2026年，剛需強勁的區域房價跌幅預估約3％至5％，市場供給量大的區域則有5％至7％的跌價空間。