都更制度增「文林苑條款」　舊屋全拆完才能預售

政治中心／綜合報導

行政院政務委員完成審查的都市更新制度將加入「文林苑條款」，提高住戶同意的比率，從現行的十分之一上升到十分之三，並讓參與者全程掌握實行程序，表達更多意見，未來必須等全部舊屋都拆除後，才能辦裡預售動作，違者最高可處5百萬罰鍰。

「都更受害」來挺，士林文林苑王家不搬。（圖／ETtoday資料照片）

為避免文林苑都更爭議再起，依據草案，未來住戶自行申請的都更案，同意比率，從現行的十分之一提高到十分之三；同意門檻則依地區不同，由現行的二分之一到十分之八，提高至三分之二到十分之九，讓程序透明化，參與者更能表達意見。

此外，現行都更中採協議合建和權利變換兩種，只要五分之四同意就可協議合建，至於少數不同意者則由主管機關強行徵收，此舉有違憲法的疑慮，因此草案中將此部分修改，未來協議合建必須全數住戶同意才算通過，否則就要改採權利變換方式。而未來權利變換的都更案，必須等建築物全數拆除後，才能辦裡預售動作，違者最高可處5百萬罰鍰。

內政部6月完成「都市更新條例」修正草案，日前已由政務委員陳振川、林政則和楊秋興完成審查工作。此案待行政院長陳冲拍板定案，最快29日行政院就可通過。

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