陸6月百家房企融資 年減逾六成
2022/07/09 08:52
工商時報記者蘇崇愷／綜合報導
市調機構克而瑞研究中心最新報告指出，6月大陸100家典型房企的融資總量為人民幣（下同）587.06億元，月減11.8％，年減62.6％。融資量與5月相比續減，主因是6月民營房企融資量月減幅較大所致，可見「融資難」仍是民營房企的重要問題。
報告顯示，2022年上半年，房企累計融資總量年減49％至4,126億元，與2021年下半年相比減少19％，持續凸顯房企融資壓力。
6月大陸房企共有44筆債券到期，金額共639億元，月增68.6％，新一波償債潮來臨。正榮、大發和寶龍在6月到期的幾檔公司債已通過展期方案，而佳兆業到期的四檔境外優先票據、新力到期的一檔優先票據，以及華夏幸福的一筆境外債則出現實質性違約。
整體來看，上半年已有不少房企爆發債務違約事件，且由於目前仍有部分房企存在流動性問題，因此未來仍有可能有更多房企出現債務違約事件，仍需要業界注意。
另外，7月將有51筆債券到期，剔除掉已提前贖回的部分後約740億元，月增15.8％，償債潮仍在持續。其中，佳兆業到期的一檔境外優先票據、大發到期的三檔優先票據、藍光發展的一筆公司債，以及泰禾的一筆境外債已實質性違約。從到期債券規模來看，單筆金額最高的是碧桂園於2017年發行的6億美元境外優先票據。
6月2日，人行表示，要配合住建等相關部門和地方政府，做好出現風險企業風險化解，及時校正金融機構的過度避險行為，保持房地產融資平穩有序。同月22日，深交所表示，將要擴大公募REITs（不動產投資信託基金）試點規模，加快推進保障性租賃住房REITs落地。
克而瑞分析，整體來看，6月大陸政府對房企融資方面的利多較多，重點表達對住房租賃REITs和綠色金融的支持。同時，各地的購房優惠政策也有利於企業的回款，未來房企的融資環境可能會繼續優化。