很多買方都走了？市調：房市已觸底
2022/06/02 11:26
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
面對4、5月因本土疫情確診數大增，民眾自主減少群聚，加上國內央行3月升息，美國聯準會也定調「鷹式升息」，並在6月1日開始縮表，預計每月縮表950億美元。升息、縮表與打炒房等利空因素，使得國內房市觀望氣氛增高，建案市調機構指出，5月北台灣預售推案量、成交組數持續下滑，而來客組數、議價率則持平。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年5月分數來到45.7分，較4月的45.4分，微增約0.3分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連10綠」。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、成交組數等兩項分數下滑，僅新成屋戶數一項分數上揚，另來客組數、議價率、待售住宅建案分數等三項分數持平。
住展雜誌研發長何世昌表示，5月風向球分數止跌回升，主因是整體市況下滑幅度趨緩，甚至可能已經觸底，以及新成屋供給量增加所致；從市況上來看，雖然疫情使得建案銷售量走低，但同時也讓供給更為緊俏，供需失衡的問題仍有助於房價往上墊高。
因本土疫情嚴峻，北台灣5月預售屋推案量僅約300億元，較4月案量斬腰。何世昌指出，由於新開賣的建案數少，北台灣5月線上待售的住宅建案數持續下滑，持續位在1千個以下的相對低點，意味著市場賣壓並不大。
在價格方面，雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬，但新建案價格仍未看到鬆動跡象，主因是營造、土地成本還在歷史高峰，且疫情導致工地停工狀況頻傳，進一步加重推案成本，建商不輕易降價其來有自，5月北台灣新建案平均議價率仍維持約11.7％，與4月數值相當。
5月是否很多買方都走了、不想看房了？5月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數，約為每週25.6組，較4月每週26.7組僅略減1.1組，減幅十分有限，市況似乎已經「跌無可跌」。另外，5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約每週2.5組，較4月每週2.8組，也僅減少0.3組。
何世昌表示，5月新建案市況表現既極端又詭譎，銷售一段時間的舊建案來客組數續降，成交也受到打擊，尤其以中和、板橋等地受創幅度最大，這兩區建案平均單週來客組數皆低於每週10組、成交組數僅有每週0至2組，為大台北地區市況最悲催的行政區。
雖然舊建案銷售成績單不佳，但少數新開賣的建案卻呈現人氣、買氣爆棚、成交價創高的特殊景況，如內湖、新莊、林口、八里、鶯歌與竹縣多地，都有類似情況發生。
何世昌認為，今年疫情蔓延全台，但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至黃藍燈，目前還是維持在綠燈之上，顯示房市雖因疫情而降溫，但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看，接下來若遞延性買盤出籠，今年銷售成績不會太淡，不過，還是要留意央行是否會維持「鷹式升息」，如果短期內升息幅度過大，恐會為房市增添變數。
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