4年完工！新莊海砂屋都更案動土 公正權利變換獲地主信任
2022/04/10 14:30
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市新莊區公園一路海砂屋都更案10日舉行開工動土典禮，這是新北住都中心第一件進場協助的民辦都更案，也是第一件開工的都更案，實施者禾蓮開發採用公平、公正、透明的權利變換方式，再透過中心擔任全案顧問，化解住戶對都更的疑慮，強化與住戶間的協調與信任，順利取得100%地主同意拆屋完畢，未來將打造耐震穩固的銀級綠建築，預計2026年完工交屋。
新北住都中心董事長陳純敬表示，市府成立新北住都中心這個都更專責機構，主要任務就是配合市府政策擔任都市更新實施者，主導公辦都更，並以專業第三方的角度協助私部門，強化地主與民間實施者的協調與信任，此案實施者禾蓮開發與住都中心成功的合作模式能成為海砂屋都更的示範案例，帶動更多老舊社區都更，為市民打造安居樂業的環境。
禾蓮開發表示，此案名為「禾蓮心家園」，將於2026年完工交屋，在建築設計方面將耐震係數提高至0.26g，可耐六級地震，加強結構安全；各層樓板加厚至18cm，有效阻絕上下樓層噪音傳遞，並規劃電動車充電樁，預計取得SGS履歷認證及銀級綠建築標章，兼具環保與安全，讓住戶們安心穩住新家。
當地在2015年6月經鑑定為海砂屋，原屋況有多處龜裂及鋼筋鏽蝕裸露，實施者在當年6月提出都市更新事業計畫申請，市府透過防災都更小組強化意見聚焦、加速審議；申請時原有15戶未同意且多有陳情意見，審議過程市府協助召開3次正式協調會及多次非正式會議，住戶也自行成立重建委員會，共同協助實施者與住戶間的溝通，最後權利變換計畫核定時，未同意仍有3戶。
本案都更重建委員會副理事長徐姝緹是921地震受災戶，她說，不想看見家園再被震垮一次，就是因為有過慘痛經驗，無論如何都想確保社區順利重建。經過住戶間無數次的溝通協調，大家了解屋況的危險性後，都知道「同棟一命」，齊心協力才能完成重建，比較可惜的是正式動工，已經有4位住戶來不及看見新家就逝世了。
新北住都中心持續受理海砂屋諮詢及優先提供輔導，也接受社區委託擔任全案管理顧問，只要住戶至中心官網下載且填妥15人聯署申請書，就會派專人到場舉辦都更法令說明會。除此案外，蘆洲區有「海砂一條街」之稱的長安街，目前有兩處海砂屋由中心輔導自力更新，從更新會籌組、都市更新事業執行，引進專業團隊、銀行融資、政府單位溝通協調、監督廠商，到都更成果備查，一路陪伴社區完成重建。