房市大變？「這幾區」突破天際…他預言「黑天鵝現身」：恐掀報復性交易
2022/01/10 17:06
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台房價瘋狂上升中，面對物價及各種民生消費皆漲唯獨薪水不漲的窘況，成了受薪階級最大的痛，新北市地政局日前公布110年第3季新成屋指數創下新高！觀察各行政區110年7月至9月的走勢，汐止區110年8月指數109.63及9月指數中板橋土城區112.88、中和永和區118.88、三重蘆洲區114.95、新莊區119.61、新店區109.36、樹三鶯區131.4，皆達實價登錄統計數據以來高點。
與去年同期相較，各行政區有3％至9％不等的漲幅，顯見新北各區域住宅市場價格因需求持續增長，導致整體成交價量俱增。且從內政部實價登錄資料觀察，110年第2季預售及新成屋住宅平均單價為每坪43萬，第3季為43.4萬，季漲幅近一成為0.9％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，樹林、三峽、鶯歌因沒有捷運，交通機能稍弱，且有工業區的影響，過去在新北市房市表現傾向蛋白，隨著房市走強，相比過去偏低的價碼自然有漲幅空間，事實上這些區塊有北大特區效益，樹林還有火車站與台北市快速連結，也有影城進駐帶動商圈，未來也有三鶯線的開發計畫，鶯歌亦有如鳳鳴的重劃區概念，利多推升價碼都屬合理，但仍要注意區域機能比起市中心薄弱，買房以在地價碼為依歸，勿過份追高。
至於新莊與三重、蘆洲的房價走升，陳炳辰認為，新莊的副都心一帶本就為高價區塊，而三重蘆洲也因臨近台北市，又有捷運、生活機能，房市發展成熟，加上如二重疏洪道的重劃概念，出現高價交易拉抬行情都不意外。
陳炳辰分析，去年底內政部拋出史上最強打炒房政策規劃，市場震撼度高，迄今只聞樓梯響，而日前停止囤房稅的調整，是否為政府對於房市政策重重拿起、輕輕放下的徵兆？還是山雨欲來的示警？相當耐人尋味，也得留意若政策力道不足，再演變報復性交易的可能性。
至於今年六月有相當高的機率升息，惟整體利率依舊偏低下，影響性僅限短期的信心干擾，不足以撼動整體房市，今年唯一的內政部房市政策黑天鵝是否現身，成為最大房市增溫或降火的關鍵。