央行恐再出重手？高房價沒「繼承贈與」買房太難 他揭房市衝擊「4變化」
2024/08/27 17:00
好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房價屢創新高讓不少人買不起房而奢望長輩贈與或坐等繼承房產，根據內政部統計，全台上半年贈與達2萬8,771與去年同期相比成長3％，不僅如此，繼承移轉棟數上半年度達3萬7,367棟，雖與去年同期相比出現3.2％的減幅，不過仍是創內政部1991年有統計以來次高紀錄。
進一步細看六都贈與移轉棟數，上半年以新北市5,653棟、台北市4,817棟分別列冠、亞軍。其中，北市贈與移轉棟數與去年同期相比，增幅達7.3％，更是冠居六都。不過，爽等繼承聽起來看似令人羨慕，但其實也有例外，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，繼承除了得繳納遺贈稅外，持有不動產的話，得繳納房屋、土地等稅額，有時候繼承的物件不具備價值，或是產權複雜難以處裡，持有稅額就算不高，卻有燙手山芋不說，還蝕本遭課稅的無奈感受，或持有多屋衍生買房貸款限制窘況，這等繼承恐非天上掉下來的禮物。
不過，如果想拋棄繼承，相關稅額雖都不用繳納，也不用再勞心耗神，也免於可能被限制的房產交易規範，但是否可惜了不動產，得分析所在位置、持有人數、拆遷成本等，還要衡量持有的這段時間，耗費的人力、錢財成本，甚至多人持有還可能衍伸法律訴訟，這些都得考量其中。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，繼承是被動的接受，如果祖上無房產，刻意去等也是空等；換言之，若是祖上有德有房產，即使子女名下已有房子，還是會被動去接這天上掉下來的禮物，不過建物繼承移轉年年創新高的現象可能還會持續一段時間，等到總體死亡人數下降或是住宅自有率下降時，繼承移轉的數量就會降下來了。
而對於沒有富爸爸、富媽媽贊助的無殼族來說，高房價環境下，靠自己買房依舊是一大挑戰，因此各界仍最關注，央行9月是否再推第七波選擇性信用管制，抑制如今熱過頭的房市讓房價下跌是否有望？
台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，央行不排除再祭選擇性信用管制，擴大管制範圍或再調降貸款成數；況且全球地緣政治疑慮未除，特別是短期內市場尤其關注美國總統大選、中東局勢及俄烏戰爭的變化，以及隨著房價先前的高漲，也讓北台灣較適用於「新青年優惠房貸」的標的越來越少，且買賣雙方對於價格認知差距又形成擴大，因此未來半年房市仍趨於謹慎。